[David Blumberg]: طاب مساؤك. مرحبًا بكم في اجتماع مجلس تنمية مجتمع ميدفورد الليلة، 15 مارس 2023. وكما هو الحال دائمًا، أريد أن أبدأ الاجتماع بالإعلان عن بعض الإجراءات. سيتم عقد جلسات الاستماع لمجلس تنمية مجتمع ميدفورد عن بعد. سيتم السماح للجمهور بالمشاركة بشكل مباشر، ولكننا سنسعى جاهدين لضمان مشاركة الجمهور بشكل كامل في الإجراءات بموجب الفصل 107 من قانون التيسير لعام 2022. للتذكير، يمكن للمهتمين بالاستماع إلى الاجتماع الحالي أو حضوره القيام بذلك عن طريق اتباع الروابط الموجودة في جدول أعمال الاجتماع المنشور على الموقع الإلكتروني لمدينة ميدفورد. وحتى لو لم نبذل قصارى جهدنا لتوفير بث مباشر، فسوف نقوم بنشر محضر هذا الاجتماع على موقع المدينة الإلكتروني في أقرب وقت ممكن. ونذكر الجميع أنه نظرا لعقد الاجتماع عن بعد، فإن كافة انتخابات المجالس هذا المساء ستجرى عبر الهاتف. يجب أن تعلم أيضًا أنه يمكنك الاطلاع على وثائق التصميم التي سيتم تقديمها إلى المجلس الليلة وما بعدها على الموقع الإلكتروني المحدث حديثًا للمدينة. إذا ذهبت إلى لجنة المجلس والأبجدية، فسوف ترى لجنة تنمية المجتمع ويمكنك النقر على العرض التقديمي الفعلي للمجلس الموجود على القرص المضغوط. كما هو الحال دائمًا، نبدأ بمكالمة هاتفية. نداء لجميع أعضائنا. تصبحون على خير، أنا ديف بلومبرج ونائب الرئيس جاكي فورتادو.
[Unidentified]: حاضر
[David Blumberg]: كريستي دود.
[Unidentified]: حاضر
[David Blumberg]: إميلي هيردمان ។
[Unidentified]: حاضر. جورج فيشر. حاضر. بيتر صوص. حاضر. ي. علي جوفين. حاضر.
[David Blumberg]: خاص. أوم، حفل استقبال خاص الليلة لأعضاء OUM الرسميين بيتر وآري. آري الآن عضو بديل، وهو دور جديد في مجلس الإدارة. مرحبا بكم في كلاكما. إذا كنت تريد أن تقول مرحباً، لا، لا يوجد ضغط. أوه، الميكروفون ينتمي إلى بيتر.
[Unidentified]: أنا سعيد للذهاب إلى العمل.
[Peter Calves]: ليس هناك المزيد ليقوله.
[David Blumberg]: خاص. نحن سعداء لأنك هنا. علي ؟
[Ari Fishman]: أشكركم على هذا الترحيب الحار ويشرفني أن أكون جزءًا منه.
[David Blumberg]: مثالي. وإنني أتطلع إلى العمل معك. أماندا، من أجل راحة الجميع، وخاصة الجمهور، هل لي أن أشير إلى أن مسؤولي المدينة حاضرون هذا المساء؟
[Amanda Centrella]: بالطبع، شكرا لك. اسمي أماندا سنترا. أنا مخطط مخصص في قسم التخطيط التنموي والاستدامة. كنت حاضرا. مديرة مكتبنا أليسيا هنتر موجودة هنا أيضًا. سيصل مخططنا الرئيسي دانييل إيفانز قريبًا. رين بيازيكي هو متدرب في مكتبنا. بعد المكالمة، أردنا أن تنضم إلينا إيفيت نيوا. وهو مخطط التنمية الاقتصادية في مكتبنا.
[David Blumberg]: خاص. هذا هو جدول الأعمال لهذه الليلة. دعونا نغير الأمور قليلا. لنبدأ بالنظر إلى مبادئ تصميم المتجر. يرجى نقل هذا القسم إلى الخطوة التالية في العملية، على الأقل لهذه المناقشة. قمنا بفحص تخطيط منطقة زراعة قصب السكر. بناء على طلب مقدم الطلب، لن يحدث هذا الليلة. هذا يعني أنه يمكننا مواصلة مناقشاتنا مع Verdant Bio. حوالي 243 شارع ميستيك. قبل أن أرسل هذه المعلومات إلى Verdant، أود أن أؤكد مرة أخرى أننا التقينا بشكل غير رسمي مع الفريق وقد عادوا إلينا للحصول على مزيد من المعلومات والتعليقات منا. فيما يلي نظرة سريعة على بعض اجتماعاتنا غير الرسمية. بهذه التعليمات، يمكن لفريق فيرن ودوغ ومات وجيم التوجه إلى الطابق العلوي.
[Matthew Juros]: شكرا جزيلا لديفيد، رئيس مجلس الإدارة وعضو مجلس الإدارة. نحن نقدر حقا وقتك. هذه مواقع ويب معقدة وأنواع معقدة من المشاريع، لذا من المهم جدًا بالنسبة لنا أن نحصل على تعليقاتهم عندما نقوم بتجميع أفكار التصميم والتطبيق. معلمي جيد جدا، شكرا لك. أنا ماثيو جوروس، أنا مدير CI Design، ماذا عني؟
[Doug Medvets]: دوغ ميدفيتز أنا مدير فيردانت وأنا هنا مع شريكتي خديجة.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: مرحباً أيها المدير فردان.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: ومات أوكونيل، مات آخر. أنا مدير مشروع أول في CI Design.
[David Blumberg]: مرحبا بالجميع.
[Matthew Juros]: សូមអរគុណ សូមអរគុណ ដូច្នេះបើខ្ញុំទៅមុខហើយចុច share screen វានឹងបើកឡើង។ អូល្អណាស់ ដូច្នេះ ចូរយើងធ្វើដូច្នេះ។ តោះទៅទីនោះ យើងអាចចាប់ផ្តើមដោយបង្កើតសម្ភារៈ ប៉ុន្តែសូមដាក់ទីតាំងជាមុនសិន។ ដូច្នេះគេហទំព័រគឺនៅជ្រុងខាងក្រោមនេះមើលខ្ញុំនឹងធ្វើដូច្នេះ។ Harvard Avenue និង Mystic Avenue ។ បន្ទាប់មក Mystic Avenue គឺនៅទីនេះ ខាងជើង ខាងត្បូង ខាងជើង នៅផ្នែកខាងឆ្វេងនៃរូបថតនេះ ផ្លូវ Harvard គឺនៅកណ្តាលរូបថត ហើយគេហទំព័ររបស់យើងគឺនៅខាងឆ្វេង ដែលទទេឥឡូវនេះ។ យើងផ្តោតលើតំបន់នៃអគារនៅលើដីឡូតិ៍។ ដូច្នេះដើម្បីបញ្ជាក់ឡើងវិញនូវអ្វីដែលទីតាំងនេះមើលទៅដូចទៅនឹងចរាចរណ៍ និងប្រភេទហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងទៀត វាមានចំងាយប្រហែល 500 ហ្វីតពី Interstate 93 ហើយជាការពិតគឺជាច្រកចេញដ៏សំខាន់មួយនៅលើ 93 ខាងជើង និងខាងត្បូង។ មានទីតាំងនៅលើផ្លូវឡានក្រុង។ យើងយល់ថាផ្លូវរថយន្តក្រុងនឹងត្រូវរៀបចំឡើងវិញ ហើយចំនួនអ្នកជិះរថយន្តក្រុងអាចនឹងកើនឡើង។ ខ្ញុំក៏បានឮថាកង់ពណ៌ខៀវកំពុងមក Medford ហើយខ្ញុំសង្ឃឹមថាយើងអាចចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ និងស្វែងរកកង់ពណ៌ខៀវនៅជិតយើង។ ស្ថានីយ៍ Green Line T ថ្មីចំនួនពីរនៅស្ថានីយ៍ Ball Square និង Tufts គឺត្រូវដើរ 18 នាទី។ ទាំងនោះគឺជាមូលដ្ឋាន។ សូមមើល ខ្ញុំបានងាកមករកពងកូន Matt អាយុ 13 ឆ្នាំ។ ខ្ញុំនឹងទទួលបានបច្ចេកវិទ្យានេះត្រឹមត្រូវ។ តោះចាប់ផ្តើម។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងហើយ ក្រឡេកមើលគំនិតមួយចំនួនដែលយើងបានបង្ហោះនៅលើផ្ទាំងព្រឹត្តិបត្រដែលយើងបានធ្វើ អ្នកដឹងហើយថាតើអគារនេះត្រូវគ្នាយ៉ាងដូចម្ដេច គ្រឿងបន្លាស់មើលទៅដូចអ្វី ស្ថាបត្យកម្មមើលទៅដូចអ្វី។ មើលទៅយើងមានរូបភាពដែលចូលចិត្ត។ នេះគឺជា Fred នៅក្នុងអគារ Ginger ក្នុងទីក្រុង Prague ដែលជាអគារដែលមានជ្រុងឆ្លាក់ និងពេលវេលា។ ខ្ញុំគិតថាគួរដាក់នៅជ្រុងខាងលើខាងស្ដាំ។ ទៅខាងឆ្វេងពីរដង អគារ CRISPR នៅ South Boston មាន facade បញ្ឈរ ហើយយើងពិតជាចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះសារៈសំខាន់របស់វា ហើយបានគិតថាវានឹងក្លាយជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រយោជន៍ក្នុងការរៀបចំធាតុភ្លឺ និងថ្លានៃ facade ។ ខ្ញុំកំពុងមើលរូបភាពនៅជ្រុងខាងក្រោមខាងឆ្វេង។ តំបន់ច្រកប្រើវិធីសាស្រ្តស្រដៀងគ្នាដោយរៀបចំផ្នែកដែលព្រិលៗ និងស្រអាប់។ ផ្នែកដែលស្រអាប់ត្រូវបានរាង ឆ្លាក់ និងជាកំណាត់នៅពេលវាឆ្លងកាត់អគារ។ នេះមើលទៅត្រង់អគារ។ អគារ Berlin Cube ក៏ជាអគារមួយដែលមានវិធីសាស្រ្តដ៏ស្វាហាប់ក្នុងការតំណាងនៃផើងកញ្ចក់ ដូចករណីនៅ Saint Petersburg ដែរ។ St. The Regis មានទីតាំងនៅ Harbor District ម្តងទៀត។ យើងទើបតែបានដឹងពីព័ត៌មានលម្អិតអំពីរឿងនេះកាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ។ យើងក៏បានដាក់រូបភាពនៃកោសិកា photovoltaic នៅជ្រុងខាងលើខាងឆ្វេង ក្នុងគោលបំណងបញ្ចូលពួកវាទៅក្នុងដំបូលអគារ និង នេះគឺជាអ្វីដែលយើងពិចារណានៅពេលមើលផ្នែកផ្សេងៗនៃផ្នែកខាងក្រៅនៃអគារ ដែលផ្នែកខ្លះប្រហែលជាមិនមានបង្អួច និងមានតម្លាភាព ប៉ុន្តែយើងនៅតែត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើរូបរាងរបស់វា។ តើគេនឹងធ្វើការដោយរបៀបណា តើពួកគេនឹងធ្វើការយ៉ាងណានឹងធ្វើការយ៉ាងណា។ ចាំមើលថាតើខ្ញុំអាចរីកចម្រើនបានច្រើននៅទីនេះ ឬនៅទីនោះតាមដែលខ្ញុំចង់បាន។ ចាប់ផ្តើមពីបាតឡើង យើងអាចធ្វើវាតាមវិធីពីរផ្សេងគ្នា។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បាន ខ្ញុំអាចពិនិត្យមើលគំនិតរបស់យើងអំពីកន្លែងដែលការរចនាបានទៅរហូតមកដល់ពេលនេះ។ ខ្ញុំអាចត្រលប់ទៅប្រធានបទមួយចំនួនដែលយើងបានពិភាក្សាកាលពីលើកមុនដែលយើងបានជួប។ តើអ្នកមានចំណង់ចំណូលចិត្តទេ? ព្រោះខ្ញុំស្មានថាខ្ញុំនឹងនាំអ្នកទៅកន្លែងដែលយើងមិនចង់។
[David Blumberg]: انها حقا أنت. ومع ذلك، لن أتناول العديد من المواضيع التي أثيرت ولم تتم مناقشتها في الجولة الأولى.
[Matthew Juros]: 嗯，我想这也是有道理的。 好的，哈佛街位于表格的底部，神秘大道或多或少向右并朝顶部延伸，北在表格的顶部。 这是我们的地面平面图。 这就是为什么该建筑被设计为推测性生命科学建筑，因此它是一座实验室建筑。 它将被出租，所有的一切都将是天窗，我想，是的。 然后我们会有一个单一租户，将其转租给小型初创实验室公司。 因此，我们正在部分参与您的计划，并且， 嗯，想象一下这是由一系列小型公司占据的，也许是一个、两个、三个、十个人，嗯，这些公司正在做非常投机性的早期工作。 嗯主要是来自于医药行业。 嗯，所以我想说，任何实验室建筑项目的开始都是从装卸码头、公用电梯和垃圾箱开始的，因为 如果您不管理化学品和废物供应，这根本行不通。 所以我们的网站同样很小，但与十字路口相比有点困难。 因此我们选择了哈佛街沿线十字路口最远的点作为进入场地的入口。 我想当我上下移动光标时你可以看到我的光标。 听起来很好。 谢谢。 所以我们会邀请送货到这里的大楼。 有一个旋转门将建筑物的街道层关闭，就在里面。 然后，货物继续从停车区运送到装载区。 所以光标现在所在的位置是 装载区的标高是零，标高加一米半，这样我们就可以高效卸货。 材料离开该车辆并将被存储，距离也是一米半， 或乘坐服务电梯前往实验室楼层。 我们有一个出口楼梯，也服务于这一层，并通过夹层出口到街道层，该夹层未在该计划中表示，它就在该计划之上，但出口到实验室楼层旁边的街道。 车辆通行。 然后垃圾也沿着服务电梯下降，穿过装载区，然后被装载到垃圾箱的后面。 垃圾收集车可进入装卸区并拉动垃圾 搬运垃圾箱，你知道，将垃圾箱倒进车里，然后再回来。 我们所看到的地面层与层之间的距离为 20 英尺。 因此，我们的底层相对较高。 这使我们能够找到我们需要的实用程序。 我们在区域上方有一个机械夹层 我需要额外的高空间，这基本上是除了停车位之外的所有东西。 所以所有的变压器和废水中和等，都是这个平面图中看到的机械空间和上面夹层之间的划分。 汽车也将使用相同的入口和出口。 我们在九个可容纳三辆车的自动堆垛装置中提供可停放 27 辆车的停车位。 我认为我们有 24 英尺的旁路和通道。 停车场。 停车的人（我们不认为这将是大楼的大多数居住者）可以通过一段楼梯进入主大厅和主乘客电梯区域，或者抱歉，通过一组从停车场通向附近大厅的门。 然后，如果我们骑自行车到达，我们可以把车停在这里，我们将提供带有铺路和自行车架的街景，并在此处种植低矮的部分。 这是人行道上一个奇怪的区域，它变成了 它的形状像一个蛋糕。 当您离开我们的网站时，它会变得更广泛。 因此，我们设想在建筑物附近保持一致的人行横道，然后将一些额外的空间用于绿地和自行车停放处。 我们在公寓内的储藏室旁边设有带顶棚的自行车停车场。 在主楼那里。 因此，如果您骑自行车或公共汽车到达，或者如果您步行，您可以到达主入口，它就在拐角处。 就在它的左边，我们有消防部门控制室，随着时间的推移，我学会了不要把它留到以后再使用。 它们应该总是比你想要的大，并且应该总是靠近门。 这将使我们能够拆除面板、火灾警报器、 如果消防部门需要灭火，他们可以进入这个房间。 由于其几何形状，大堂的形状像一个馅饼。 沿着这里的主入口墙。 我们有一个出口楼梯和一个乘客电梯，这将是所有高层的主要垂直循环。 我们正在设想在哈佛街绘制一幅图形壁画。 嗯，呃，街道层，我们无法制作半透明或窗户的立面，因为它后面有公园，我们认为图形将环绕建筑物，并将附加到 LED 屏幕上，该屏幕描述了在那里正在进行的一些科学工作，并宣布了一些基本上与视觉相关的事件，呃 到更广阔的科学世界，上面所做的工作实际上参与了其中。 Skylit Labs 要求的一部分，以及与这些租户一起在这个竞争环境中真正需要做的事情之一，就是直接在现场提供餐饮服务。 然后我们有 同样，这是一个相当狭窄的空间，但我认为我们有一个小型城市咖啡区，您可以从神秘大道独立进入，排队购买烘焙食品和一杯咖啡，然后返回或继续前往大厅，或者您可以在大厅排队并进入。 我们的想法是这是可用的。 独立于操作员。 所以我认为这些是基础层面的要点。 左边有一些我们一直在研究的停车系统类型的插图。 上面我们展示了实验室的八个典型楼层之一。 这是一栋八层楼的建筑。 这些将再次成为实验室工作台，一次可以使用一个，也可以根据需要分组使用。 如果我们有承诺的租户，这里的实验室可以细分。 嗯，对于你特定的空间大小，你需要它一段时间，或者它们可以灵活地保留，嗯，你知道，并且，和，和，呃，你知道，可以组合，一次在一个或两个长凳上，这些实验室中的每一个。 长凳需要支撑空间。 这项工作需要几种不同类型的支持。 其中之一是材料和化学品的储存。 然后该材料通过服务电梯上升。 你记得他从底层出现在楼上。 我们可以直接转向化学品存储和其他类型的材料存储。 然后 然后根据需要将该材料分散在实验室支撑物上。 实验室支持包括 这些设备可能比早期公司可以或应该用其初始资金购买的设备更昂贵，但对于其将要进行的科学研究仍然是必要的。 不同类型的显微镜，您可以提及我们拥有的设备类型。
[Doug Medvets]: المرحلة الأولى ستكون مجموعة علوم عامة. سيكون لديك منشفة أدوات تحليل البيانات المختلفة. ثلاجة. نعم فعلا. وكما أشار مات، من الأفضل مشاركة شيء كهذا بين المختبرات المختلفة بدلاً من شرائه بنفسك. كل هذا لا يأتي بثمن بخس. لذلك، في أبحاث السوق التي أجريناها، علمنا أن هذا هو بالضبط ما تبحث عنه المعامل في المراحل الأولى من التطوير. من حيث المبدأ، يبدو الدعم المختبري هكذا.
[Matthew Juros]: tan adyacente inmediatamente a cada uno de los módulos de laboratorio. Y luego, el otro tipo de actividad que va de la mano con el trabajo de laboratorio es el análisis de datos y básicamente el trabajo de escritorio. Y de hecho rotamos los cubículos aquí. Deberían estar a 90 grados, así como están. Pero entonces estamos ubicando todas nuestras funciones de oficina, entre comillas, a lo largo del perímetro exterior donde tenemos Tengo ventanas y demás y excelentes vistas. Esto mira hacia el sur. Sí, y a medida que continuamos a lo largo del perímetro exterior en la esquina, veremos esto en las vistas exteriores. Estamos imaginando una especie de elemento dinámico de vidrio facetado en la esquina que irá desde el plano de tierra hasta el hasta el borde que se encuentra con el cielo. Y detrás de eso, tendremos una especie de espacio de trabajo informal. Estamos mostrando cafés, mesas allí. Hay una sala de conferencias, un área de cocina, salas de teléfono para personas que pueden tener conversaciones privadas, etc., y luego baños, etc. También contamos con salas de maternidad y salas de bienestar. de los laboratorios. Esto es una especie de resumen de la función del edificio tal como lo imaginamos. Queremos tomar una, ya sabes, para que entendamos que esto que hemos visto en el pasado. Entonces, el Mystic, tal como está hoy, es un corredor comercial de autopista de peaje bastante bajo. Pero también hemos visto, ya sabes, comprender la intención de la ciudad en términos de planificación maestra, etc., para que esta sea un área en transición. Y se centrará más en la industria comercial y potencialmente en el laboratorio y en este tipo de uso. Y entonces, sentimos que hoy este edificio es, que no tiene muchos vecinos que se parezcan o hagan lo que hace. Pero con el tiempo creemos que eso va a cambiar. Independientemente de los vecinos que tengan esta altura y este uso, tiene un impacto en el sol y la sombra, etc. Por eso hemos estado trabajando en el uso del software SketchUp para nuestro análisis de masa inicial. Y eso nos permite hacer, una revisión superficial de los ángulos del sol y demás, y geolocalizamos el sitio exactamente donde está, y le hemos dado la altura adecuada y demás. Y así, en el equinoccio de primavera, estas cuatro imágenes se toman al mediodía porque el evento helicoidal que se registra en el solsticio o equinoccio no siempre tiene lugar durante las horas del día. Así que elegimos el mediodía como lugar para ilustrar la diferencia en las distintas épocas del año. Entonces, en la primavera, alrededor del mediodía, el sol generalmente viene del sur y tiende un poco hacia el oeste, y obtenemos una sombra que se extiende justo a través de mystic app. El solsticio de verano, el 21 de junio, casi no proyecta sombra alguna. A medida que avanzamos durante el verano y llegamos al equinoccio de otoño, obtenemos otra sombra que regresa casi al lugar donde está el equinoccio de primavera. Es sólo un poco más allá de eso. El solsticio de verano proyecta una sombra larga, como todo en esa época del año, y la sombra cruza directamente. Um, místico, realmente he dado la ubicación del edificio y los ángulos del sol que esperamos, no habrá ningún momento en el que vayamos a proyectar una sombra invernal en los vecindarios más allá de las áreas residenciales, lo cual creo que sería un tipo diferente de preocupación. Quiero decir, obviamente, no queremos arrojar mucha sombra sobre los vecinos que no lo agradecen, pero yo, uh um. Ya sabes, te imaginas un edificio como este y estableces los detalles del mismo, aguantas la respiración hasta que aparece el estudio del sol y el estudio de la sombra y, sinceramente, me sentí satisfecho por la modestia del impacto. sombras en este estudio superficial. Así que echamos un vistazo a parte del material generativo en el que hemos estado introduciendo. Esta es una vista del exterior del edificio mientras estamos sobre Mystic Ave mirando aproximadamente hacia el norte. Entonces, lo que vemos es que la elevación a lo largo de Harvard Street, tiene acceso para vehículos, tiene la salida que describimos desde la escalera número uno en Harvard Street, y eso es lo más lejos que podemos llegar desde la intersección. el, La puerta a la puerta basculante enrollable que cierra el estacionamiento y el área de entrega de la calle está instalada en el edificio aproximadamente del largo de un automóvil. Entonces, en los momentos del día en que los autos hacen cola y si la gente va a conducir, entrar y salir del edificio durante esas horas del día, cuando tenemos una fila de autos en esta intersección, Podremos hacer que un automóvil se detenga dentro del edificio fuera de la línea motriz y orientarnos y encontrar una manera de ingresar al tráfico o poder entrar y salir del tráfico mientras esperamos que se abra la puerta y saquemos el automóvil del marco del tráfico, que sin lugar a dudas está bastante saturado en esa intersección. Otras características que vemos en esta vista es la pared opaca a lo largo de Harvard Street. Estamos imaginando una especie de mural gráfico y el contenido es algo que, ya sabes, he hecho esto varias veces diferentes y de alguna manera evalúas cuál es el contenido real. Pero una de las formas en que queremos hacerlo es asignar un trabajo gráfico para que lo haga el mural. Y lo que queremos es Harvard Street, que es una especie de arteria hacia los barrios residenciales y hacia el campus universitario más allá para tener una escala más peatonal y tener un motivo que sea más atractivo que no. Y hay algo en los edificios que tienen imágenes artísticas en el lado que es, Es cada vez más común ahora, pero hay una cualidad única en eso que encuentro emocionante. Y esa es la idea de cómo manejaríamos esa fachada. Y lo que haríamos es tomar ese mural gráfico, un mural continuo, esa pared se dobla hacia el vestíbulo del edificio y el mural continúa. Mientras conducimos por Mystic Ave, voy a decir, está bien, Se ve el azul y el blanco del mural más allá a través de las ventanas de esa elevación. Um, entonces ves que en realidad no es la elevación del edificio. Um, ya sabes, en la autopista de peaje comercial, pero ves que está en el área más allá de eso, y, um, ya sabes, hay una especie de buena mezcla de ese vecindario residencial a escala peatonal a medida que se pliega hacia el. el comercial de mayor velocidad y mayor acceso al tráfico en Mystic Ave. Otras características de las que quiero hablar en estas vistas exteriores, la principal expresión de la fachada exterior son las ventanas y ventanas opacas traslúcidas y verticales. Compilé el año pasado por falta de una palabra mejor alineada en una matriz. donde está el cursor aquí, y nuevamente, al otro lado, en Harvard Street. Entre ellos hay una especie de forma dinámica de vidrio tallado. Y cuando tienes un sitio que está en una esquina, la pregunta es, ¿qué estás haciendo con la esquina? No puedes ignorar la esquina. O le restas importancia, o le das importancia, o te aprovechas de ello, o lo haces funcionar. Realmente esta vista del edificio saliendo de la autopista y desde la autopista es una especie de vista distintiva. Y entonces, lo que queremos poder hacer, porque tenemos un eje z aquí y también tenemos el borde de un edificio que aparece contra el cielo. Entonces, lo que quiero poder hacer es darle una firma al edificio. No podemos hacer que todo el edificio esté firmado como el Cubo de Berlín, porque simplemente ese presupuesto es un unicornio y este no es nuestro unicornio. Así que estamos equilibrando una especie de fachada más modesta y repetitiva en los otros cuatro lados con una idea muy dinámica y expresiva sobre cómo haríamos el acristalamiento en la esquina. En esta iteración, el acristalamiento básicamente va desde el borde superior del edificio hasta la superficie de la calle en la esquina, y metemos, lo llamamos ventanilla, a través de los paneles de vidrio del nivel inferior, y esa es nuestra entrada. Y esa es una especie de característica distintiva principal. También debemos señalar que los elementos El área de arriba son paneles de persianas, y eso es todo un entrepiso mecánico. Me gusta pensar que los edificios en los que hacemos ciencia son básicamente máquinas gigantes que aspiran y expulsan aire. El equipo mecánico que está en el techo de estas cosas es bastante extenso. Generalmente planeamos un entrepiso mecánico de 22 a 24 pies de altura. Entonces, lo que hice es que quería, ya sabes, con esta cantidad de pisos y esta proporción, el edificio, aunque más alto que otros edificios a su alrededor actualmente, se sentía un poco achaparrado. Y quería intentarlo acentúa la proporción y crea una especie de proporción más elegante. Y entonces seguí adelante y agarré ese entrepiso mecánico. A veces está apartado de la cara frontal del edificio. A veces la gente intenta ocultarlo. Y dije, tomemos eso y movámoslo justo al borde de la fachada del edificio y, en esencia, incorporémoslo a la fachada del edificio y permitamos que sea nuestra corona. Y realmente siento que eso nos da una especie de contrapunto agradable a la composición en planta. Y nos da una proporción elegante que creo que realmente sirve al edificio. Si bien no tiene compañía a esta altura, debe tener una presencia digna y deliberada. Y eso realmente, creo que es, y la otra cosa es que, No queremos ser, ya sabes, es un sitio tan estrecho que no tenemos mucho espacio para empujar y sacar la piel del edificio hacia adentro y hacia afuera. Por lo tanto, debe ser una piel relativamente tensa. Entonces, ya sabes, Expresar el edificio utilizando los activos que tiene, la forma del lote y encontrar una manera de crear un edificio elegantemente proporcionado de una manera muy simple fue realmente nuestro enfoque aquí. Aquí estamos en Mystic Ave mirando hacia el horizonte de Boston, que allí estaría más allá del horizonte, y vemos Mira, esta es la pared que da al norte. Voy a volver al plano de planta en el plano del suelo y describiré cuáles son esas paredes, cómo esas paredes funcionaron de la manera en que lo hacen. Entonces, ese muro norte está a lo largo de donde está mi cursor aquí, y está a dos pies de la línea de lote del vecino contiguo. La línea de lote perpendicular a eso, el muro a lo largo de esa línea de lote es un muro de línea de lote cero. Entonces, según el código de construcción, las paredes que están tan cerca de la línea del lote deben tener clasificación contra incendios o tenga un vidrio resistente al fuego si quiere penetrarlos, ya sabe que debe ser sólido y resistente al fuego o vidrio resistente al fuego, que es casi tan caro como el vidriado con diamantes, no es algo que sea factible para muchos proyectos, así que lo que hicimos fue seguir adelante y entender que ya sabe. Es probable que deban ser paredes opacas debido a los requisitos de clasificación contra incendios. Así que seguimos adelante y ubicamos los servicios públicos en el interior contra esa pared norte, especialmente en una especie de camino hacia la pared orientada al oeste. Y eso nos prepara, y se puede ver en este diagrama la proximidad a los lotes y edificios vecinos. Eso crea un edificio de cuatro lados. Y, ya sabes, nos centramos en los lados que se ven primero, pero realmente necesitamos entender que los otros dos lados tienen una relación con el equilibrio del edificio que, ya sabes, es básicamente el mismo enfoque de la fachada, el mismo ritmo vertical de pastel opaco. y en el paisaje urbano, el espacio intersticial entre las pilastras es traslúcido. Y en nuestras paredes de la línea de lote cero y de dos pies, que por cierto, miran hacia el vecindario residencial en una de las direcciones, estamos imaginando varios tipos diferentes de tratamientos. Y así, Así, en la pared orientada al oeste, podríamos incorporar paneles fotovoltaicos para el revestimiento del edificio. Entonces, uno piensa, hay una cierta estética que tienen, que tiene una especie de profundidad interesante y la luz juega con ella de una manera interesante, pero también estaría haciendo un trabajo y una especie de una intención sobre el edificio y lo que se está haciendo aquí. Otro enfoque es simplemente colocar luces empotradas a lo largo de los bordes de las pilastras opacas. Y así, ya sabes, en la parte delantera del edificio, cuando la luz exterior disminuye, Durante esas épocas del año en las que todavía está ocupado y la luz del sol oscurece afuera, el vidrio brillará y verás el interior. Entonces, lo que propondríamos a esas horas del día por la noche es que tengamos luces empotradas a lo largo de las pilastras opacas. Y veamos, ¿tuve...? Eso lo demostró. Eso no está en esta versión de la presentación. Ah, aquí está. Sí, aquí está el concepto de detalle para las fachadas del paisaje urbano, donde tenemos una pilastra opaca esculpida que es rítmica. La forma de esto es algo con lo que realmente sentimos que queremos trabajar y pensar. Podrían tener muchas formas diferentes y pretendemos jugar con varias formas. de diferentes formas si seguimos adelante con esto, para descubrir cómo podemos realmente lograr que las fachadas sean dinámicas e interesantes. Y luego, a medida que avanzamos hacia la línea de lote de dos pies y la línea de lote cero, existe el mismo perfil de la pilastra, pero estaría intercalado por un panel opaco, que tendrían un revestimiento fotovoltaico o otro tipo de revestimiento de paneles planos, y empotrados en los bordes de los que tienen el perfil que aquí imaginamos, podríamos ocultar a la vista de cualquiera una fuente de luz continua y lineal que recorre todo el edificio, de arriba a abajo, e incide sobre el edificio. Estos paneles verticales entre las pilastras más delgadas le dan un elemento brillante al edificio que realmente, ya sabes, creo, quiero decir, de alguna manera, esta podría ser una vista más especial del edificio que el otro lado. Pero creo que cuando se toma ya sabes, como un edificio tridimensional, cuando lo pasas o lo rodeas, y ves estos diferentes tipos de expresiones, ya sabes, realmente, lo que estamos tratando de hacer con ese elemento de la expresión del edificio es que sea tan dinámico y expresivo como el frente de vidrio y como los paneles esculpidos que son opacos y que realmente hacen que el edificio se mueva y esté vivo de esa manera. Entonces ahí es donde hemos llegado. Eso es parte de cómo hemos llegado hasta ahora. Este es en gran medida un trabajo en progreso. Estamos muy entusiasmados con esto. Es, nuevamente, un sitio con muchos desafíos, pero creo que también tiene grandes oportunidades. Y ya no quiero escuchar mi voz. Quiero escuchar tus pensamientos y preguntas.
[David Blumberg]: شكرا على المقدمة يا شباب. اسمحوا لي أن أسأل ما إذا كان أي شخص يرغب في طرح أسئلة على المجموعة أو تقديم المشورة أو أي شيء آخر. لا أعرف إذا كنت أراهم على الشاشة أم لا. لا تنسوا معرفة ما إذا كان أي شخص سيرفع يده أو...
[Alicia Hunt]: ديفيد، ربما ينبغي لنا أن نتوقف عن المشاركة والحديث. إذا لزم الأمر، يمكننا تغيير موضع الصورة.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: فكرة جميلة. شكرا لك لا أعتقد أننا ننفصل. توقف عن المشاركة باللون الأحمر. اذهب لشراء واحدة حمراء هناك. كل منصة مختلفة.
[David Blumberg]: بيتر، أراك ترفع يدك. مرحبا بك واستمر.
[Peter Calves]: حسنًا، أريد أن أشكر الفريق على العرض وقد لاحظت بعض الأشياء. أعني، كما قلت، أن هذا العمل قيد التقدم، لذا إذا كانت هناك أشياء لم يتم ذكرها، فهذا بالضبط ما أريد قوله. لقد لاحظت أنك تتحدث عن اختيار جامعة هارفارد وفكرت يجب أن يلاحظ أو يخطط لمراقبة انعطاف السيارة عند دخولها إلى المرآب. وبما أنني أعلم أنه عندما تفكر في هذا كموقف خاص للسيارات، فلا يتعين عليك التفكير في السيارة، أريد فقط التأكد من أن هذا هو ما تفكر فيه. أريد هذا أيضا. ما عليك سوى إلقاء نظرة على المنزل، وخاصة الزجاج عند مدخل شارع Mystic Valley. من كان يظن أنه لا يعمي الناس عندما تشرق الشمس في وجوههم؟ لا أريد أن يركض الناس إلى المبنى لأن الشمس تظلمهم. أعتقد أنه تصميم رائع، ولكن يجب أخذه في الاعتبار عند ظهور شخص ما.
[Matthew Juros]: المصابيح الشمسية واللهب الشمسي هي مشاكل حقيقية، وتخلق مشاكل جيدة. لا أريد الإجابة على هذا السؤال الآن. أعتقد أننا بحاجة إلى التفكير في هذا الأمر ومراعاة زاوية ضوء النهار التي قد تحدث أثناء رحلتنا. هناك العديد من الأشياء المختلفة التي يمكننا القيام بها لتقليلها إذا لزم الأمر. سطح زجاجي مائل، لكنني أعتقد أنه مذهل...الزجاج الماص ليس له لون...إنه أسلوب مختلف... الحد من هذه الحالة. هذا صحيح. شكرا بيدرو. حسنًا، بالطبع، نعم، أعلم ذلك، لسبب ما، إنه معروف مسبقًا.
[Peter Calves]: هل يمكنك وصفها باختصار؟ كل شيء على ما يرام.
[Matthew Juros]: هذا صحيح. إذن ما نفعله هو أنك تعلم أن هناك حدًا أدنى من الداخل والخارج. سلسلة من وسائل الدخول والخروج ووسائل استقبال البضائع والنفايات من هذا الجزء من المبنى. لقد قمنا أيضًا بتوسيع المساحة المطلوبة لوقوف السيارات. وهذا أيضًا هو المكان الذي يمكنك الذهاب إلى صالة الألعاب الرياضية فيه. لقد قمت بفحص إعدادات ركن السيارة لنفس النوع من نظام ركن السيارة الأوتوماتيكي، وكان لديهم الحد الأدنى. تدوير وإدراج نصف القطر. كما تعلمون، أنا لا أفكر في ذلك، لأنه لا توجد طريقة عملية لحل هذه المشكلة. لذلك كل ما فعلته هو البحث عن متطلبات مواقف السيارات في المدينة ومداخل مواقف السيارات ذات الاتجاهين واستخدام ذلك كعرض 24 قدمًا. هذا ما نحرقه هناك. يبدو الأمر واسعًا ويبدو أننا نستطيع فعل كل ما نحتاجه، وأشعر أنه بمجرد أن ندخل في التصميم ونبدأ العمل مع الجهات التنظيمية، ستتاح لنا الفرصة لتضييق نطاقه. إنها في الأساس تشبه ساحة انتظار السيارات: يمكنك القيادة في اتجاهين مختلفين على طول ممر وقوف السيارات.
[Peter Calves]: كل شيء على ما يرام. أنا مهتم أكثر بشحنه وإلقائه في سلة المهملات. هل هناك مكان حيث يمكن دحرجة السيارة؟
[SPEAKER_03]: مُطْلَقاً. يأتون ويذهبون.
[Peter Calves]: مثالي. هل سيفعلون ذلك في جامعة هارفارد؟
[Matthew Juros]: شارع هارفارد. نعم. نحن بحاجة إلى جدولة التسليم والتحصيل.
[Peter Calves]: نعم، هذا ما قلته. إذا كنت ستفعل هذا، فيجب أن يكون هناك موعد نهائي. لا تريد أن تحاول سيارة العودة إلى مسارك في الساعة 5 مساءً.
[Doug Medvets]: أعتقد أن السؤال الآخر هو سؤال جيد ويجب أن نناقشه والتوقيت هو شيء سنفعله بالتأكيد. أريد أيضًا أن أشير إلى أن 18 متسابقًا رئيسيًا لن يذهبوا إلى هناك. ستكون هذه شاحنات أصغر لأنها مباني أصغر ومختبرات أصغر. لكن على أية حال، ستكون أكبر من شاحنة عادية أو هارفارد عادية. لذلك عندما يعودون، سوف يقودون في مسارين. نعم، لقد فكرنا في الأمر حقًا.
[Matthew Juros]: أود أن أقول أيضًا أنه في المساحة المتوفرة لدينا في موقف السيارات الهندسي، يمكن للشاحنة أن تستدير. لكنني لست متأكدًا من أنه عندما نحصل على المساحة والدور العلوي سيكون هنا. لذلك أشعر أنني لا أريد الاعتماد عليه.
[Unidentified]: هل هذا هو الجواب على سؤالك؟
[David Blumberg]: نعم شكرا لك. هذا صحيح. أرى آري يرفع يده. علي.
[Ari Fishman]: شكرا على النصيحة. أفكار ونصائح مثيرة للاهتمام للغاية. كان لدي أيضًا رد فعل أولي على انعكاس الشمس، أردت فقط أن أشير إلى أنها لا تعمي السائق فحسب، بل لديها أيضًا إمكانية التدفئة المحلية. أدخل الشمس لاستكشافها. أريد أيضًا أن أعرف عن البحث الذي قمت به. الضوضاء المحلية الصادرة عن معدات وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، بالإضافة إلى التعرض المحتمل للروائح أو الملوثات المحلية الأخرى. سؤالي الثالث يتعلق بالرصيف الميكانيكي، والذي ربما يكون مشكلة أخرى بالنسبة للمجلس من نواحٍ عديدة. هل لدى ميدفورد هيكل مماثل فيما يتعلق بالإدارة والسلامة؟ لا أحتاج إلى أسئلة، أريد فقط أن أعرف.
[David Blumberg]: لست متأكدًا مما إذا كان هناك أي أمثلة على ذلك في ميدفورد، ولكني أود أيضًا أن أطلب اقتراحات إذا كان بإمكانهم إخبارنا، على الرغم من أنني أعتقد أنه سيتعين علينا الذهاب إلى بوسطن أو نيويورك أو فيلادلفيا للعثور على أي شيء.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: نعم، لقد قمت بطرح نقطة جيدة. التقينا بالعديد من الموارد والاستشاريين واكتشفنا أن Boston Post Office Square لديها نظام آلي يضم أكثر من 200 موظف. نحن لا نفعل ذلك، ولكن صدق أو لا تصدق، المثال الحقيقي هو استخدام هاتفك. سوف يأتي مساعد لمساعدتك في ركن السيارة. لذلك سنعمل مع بعض الخبراء لتقييم ذلك وسنكون قادرين على الوقوف هناك ونرى كيف نفعل ذلك. لكن هذا هو الجيل القادم. أقدر أن هناك ما بين 2 إلى 300 وظيفة موجودة في بوسطن اليوم. في الواقع، قبل شهر كنت في مبنى WeWork في شارع Boylston واضطررت إلى تسليم سيارتي إلى النادل الذي أوقفها في موقف سيارات متعدد الطوابق. أنا سعيد لأنني لم أرى هذا. لكن من وجهة نظرك، هذا هو التطور القادم لمواقف السيارات، وسندرسه بعناية.
[Matthew Juros]: أعتقد أن علي لديه وجهة نظر جيدة فيما يتعلق بالضوضاء والرائحة والقضايا المشابهة، وأهمها التعب وكيفية التعامل معه وتأثيره على مثل هذه المباني.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: أي أن هذا أمامنا ولكننا سندرس نوعاً من التجزئة المعمارية. يعتمد اختبار الطرف الثالث على محاكاة تدفق الهواء. وسنفعل هذا، وستكون هذه هي الوثيقة التي سنقدمها. هل هذه نسخة عمودية من مواقف السيارات؟ أو أبحاث المرور.
[Matthew Juros]: هذا صحيح. نحن نسمي هذا تحليل الذيل. حسنا وهذا جزء مهم من تصميم هذا النوع من المباني. أنا حقا كذلك بصراحة، هذا إعداد BL2. العلم المستخدم في هذه الأماكن لا يستخدم الكثير من السموم أو أي سموم. لكن من الناحية الفنية ينبغي لنا ذلك يمكن تخزين العمليات والمشتتات الكيميائية هنا. إذن، كما تعلمون، الشيء الرئيسي الذي نقوم به هو وضع نموذج حيث نربط تراكم المواد الكيميائية وبخار الماء الذي يمكن أن يتسرب من سطح المبنى. سيكون أكثر وضوحا. ثم اعتمادًا على الظروف الجوية المحلية واتجاه الرياح وما إلى ذلك. سيتم تحليل واختبار السرعات المختلفة لمروحة العادم التي تطلق الهواء العمودي في الهواء ويمكن رسم مخطط لاتجاه وتوزيع الهواء. المواد الكيميائية في الهواء. الضوضاء كما تعلمون، ليس لدي بيانات عن الضوضاء الصادرة عن هذا النوع من الأجهزة، أليس كذلك؟
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: ما أعنيه هو أن كل فريق يمكنه بسهولة الحصول على بعض البيانات على المستوى الأساسي. حسنا كل من الدفع الكامل والخصم ممكن. جداول البيانات هذه نسمح أيضًا لأطراف ثالثة بتقييمها، كما تعلمون، هذه هي الفرق، وهذه هي ملاعبها الأصلية. ونقدر ذلك.
[Matthew Juros]: حسنًا، يمكننا أن نقدم لك الإجابة الحقيقية. ما أحاول قوله هو أن مثل هذه المباني غالبًا ما تتعايش في مجموعة متنوعة من البيئات، بما في ذلك المناطق السكنية. هذا لا يعني أن الناس لا يعانون من مشاكل في الصوت، ولكن دعونا نتحدث أكثر قليلاً.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: نحن نركز حقًا على مستوى معين من التفاصيل أسميه التكنولوجيا المتقدمة. إذن أنت تعرف كيف في منزلك، إذا كان لديك مكيف هواء أو يمكنك تخيل مكيف هواء من خلال نافذة، فما عليك سوى وضعه على النافذة وسيهتز. وإذا وضعته على حصيرة مطاطية فلن يدور هكذا؟ أنا أتحدث عن المكثفات. تعتبر هذه الأنواع من نقاط الربط هي الأفضل على الإطلاق في جميع المباني التجارية. ونحن نسعى جاهدين لجعله أفضل.
[Matthew Juros]: هذا صحيح. ما تفعله هذه الأجهزة بعدة طرق هو أنها في الأساس مراوح، كما تعلمون، مراوح كبيرة، مراوح بسرعات مختلفة، تتحرك في اتجاهات مختلفة. حسنًا، تدور المحركات وتهتز المولدات، وهذا الاهتزاز يتحدى العلوم الصعبة. أم، بالتأكيد، نعم، أعرف ذلك، لماذا يسمى هذا الهجوم الصوتي الذي سنستخدمه لهذا المبنى والمباني الأخرى المشابهة له، بناءً على كيفية جعل الجهاز لا يصدر صدى للعلم، ولكن له تأثير صوتي على العالم من حوله. نعم، سأتخلى عن هذه الفكرة، ولكن حسنًا! حسنًا، هذا لا يعني أن لدينا بيانات حول كيف تبدو القصة، لكن دعنا نمضي قدمًا. هذا صحيح. يرجى مشاركة أكبر قدر ممكن من المعلومات. ما أقوله هو أن المادة يجب أن تكون هادئة بدرجة كافية حتى لا يتمكن من تحريك منقاره على طاولة المختبر. حسنا، إذا كان الأمر كذلك، فمن غير المرجح أن تسمع ذلك.
[David Blumberg]: هل لديك أي أسئلة أو تعليقات أخرى لمشاركتها؟
[Jenny Graham]: هل يمكنني الذهاب؟ هذه كريستي.
[David Blumberg]: نعم فعلا. لقد تأكدت للتو من أن علي جاهز. آسف تأكيد. شكرا لك كريستي.
[Jenny Graham]: شكرا لتوجيهاتك. لدي بعض الأسئلة، يرجى الإجابة لي. إذن هذا مبنى تجريبي مقترح. هذا صحيح؟ هذا صحيح. كيف تشعر؟ في أي وقت أنا؟ ما هو الجدول الزمني لتطوير هذا المشروع؟ متى سيكون الانترنت متاحا؟
[Matthew Juros]: حسنًا، نحن نعمل معًا في نفس الوقت الذي نعمل فيه. يستغرق التخطيط حوالي 12 شهرًا. قد نكون قادرين على خفض التكاليف قليلا. قد لا تكون فترة البناء 26 شهرا.
[Doug Medvets]: نعم، أود أن أقول، كريستي، أود أن أقول ذلك. علاوة على ذلك، اعتمادًا على الوقت الذي ننتهي فيه من تحديد هذه المنطقة، سيكون هناك دائمًا جزء لا يمكن لأحد التنبؤ به بشكل كامل. سأتحدث بعد مرور عامين، بدءًا من التراخيص على مستوى المدينة وحتى خطط البناء وما إلى ذلك. لا أعتقد أن بناء شارع إيفريت في تشيلسي سيستغرق وقتًا طويلاً. هذا مبنى أصغر. لذلك أود أن أقول ذلك من اليوم كما تعلمون وفي غضون ثلاث سنوات تقريبًا، سنكون مفتوحين بالكامل. إذا كانت الإجابة بنعم، فسأسمح لك بمواصلة سؤالك. لا أريد إجراء محادثة.
[Jenny Graham]: لا، أنا فقط أريد أن أعيش، أليس كذلك؟ نحن في سوق رأس مال غير مستقر. لقد رأينا الكثير من العناوين الرئيسية حول الاستثمار وتمويل بناء مختبرنا. إذن ما أقوله هو أن سؤالي يتعلق بالتوزيع وأين تعتقد أن هذه الفرص موجودة؟
[Doug Medvets]: បាទ ខ្ញុំគិតថាអ្នកនឹងនៅទីនោះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងចូលរួមយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងទីផ្សារ។ ខ្ញុំគិតថា យើងបាននិយាយលើកចុងក្រោយនេះ ប៉ុន្តែអ្នក Kadish និងខ្ញុំ សុទ្ធតែជាអ្នកវិទ្យាសាស្ត្របម្រុង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងមានទំនាក់ទំនងជាច្រើនជាមួយក្រុមហ៊ុនដំណាក់កាលដំបូង។ ខ្ញុំគិតថានោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងផ្តោតលើក្រុមហ៊ុនដំណាក់កាលដំបូង។ យើងទុកចិត្តពួកគេដើម្បីស៊ូទ្រាំនឹងអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង។ បន្ទាប់មកដោយសារតែរឿងទាំងអស់នោះ ពួកគេក៏ចង់ធ្វើការបង្ហាញម៉ូដមួយទៀត។ យើងទាំងអស់គ្នា តើអ្នកចង់ពន្យល់ថាវាមានន័យដូចម្តេច? អូ៎ តើនឹងទៅជាយ៉ាងណានៅពេលពួកគេរៃអង្គាសប្រាក់ ហើយរយៈពេលប៉ុន្មានមុនពេលពួកគេត្រូវប្រមូលមូលនិធិមួយជុំទៀត? ដូច្នេះយើងយល់ថាក្រុមហ៊ុនចង់បានកន្លែងតិចមែនទេ? ពួកគេមិនចង់ជួលផ្ទះទេ។ 10,000 ហ្វីតការ៉េនៅពេលដែលពួកគេត្រូវការត្រឹមតែ 5,000 ហ្វីតការ៉េដើម្បីរកលុយបានយូរ។ ដូច្នេះប្រភេទក្រុមហ៊ុនទាំងនេះ ហើយយើងដឹងថាមានក្រុមហ៊ុនខ្លះមិនចាំបាច់ជាបញ្ហាក្នុងការបង្កើនដើមទុនទេ។ អ្វីដែលពួកគេកំពុងមើលឃើញនៅពេលនេះគឺការធ្លាក់ចុះការវាយតម្លៃនិងការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង។ ការវិនិយោគទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវបានធ្វើឡើងជាការដំឡើង។ ដូច្នេះ ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែឈានដល់ចំណុចសំខាន់មួយចំនួន មុនពេលទទួលបានការទូទាត់លើកក្រោយរបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងឃើញគឺ ប្រភពមូលនិធិគ្រាន់តែត្រូវការការឧស្សាហ៍ព្យាយាម និងលក្ខខណ្ឌជាច្រើនទៀត។ ខ្ញុំគិតថាវាមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មនេះ។ ខ្ញុំគិតថាការបញ្ចេញមតិហាក់ដូចជាឆ្កួតមួយរយៈហើយ ហើយការកែតម្រូវតែងតែជារឿងល្អ។ យើងមិនគិតថាទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននឹងបន្តបែបនេះក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខទេ។ យើងជឿជាក់ថា នៅពេលដែលអគារទាំងនេះត្រលប់មកបណ្តាញអ៊ីនធឺណិតវិញ យើងនឹងមានភាពល្អប្រសើរតាមទស្សនៈអាជីវកម្ម។ ដៃគូរបស់យើង Skylit Labs មានក្រុមហ៊ុនដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចូលរួមរួចហើយ។ ដូច្នេះ យើងមិនបាច់បារម្ភខ្លាំងពេកទេ។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភនោះគឺថាអ្នកក៏បាននិយាយអំពីហិរញ្ញប្បទានសំណង់។ ខ្ញុំគិតថា ពួកយើងប្រហែលជានឹងមានភាពឆេវឆាវជាងនេះបន្តិច ព្រោះពេលនេះមានការវាយប្រហារបន្តិចបន្ថែមទៀត ជាងក្រុមហ៊ុននឹងបើកដំណើរការក្នុងរយៈពេល 2 ឬ 3 ឆ្នាំខាងមុខ។ ដូច្នេះយើងមានប្រភពខ្លះនៃហិរញ្ញប្បទានសំណង់ដែលឯករាជ្យពីទីផ្សារមូលធន ខ្ញុំនឹងមិននិយាយបែបនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមែនជាធនាគារប្រពៃណីទេ។ Khadijah និងខ្ញុំមានទស្សនៈខុសគ្នាតាំងពីដើមមក។ យើងមិនធ្វើបែបនេះទេ ហើយយើងក៏មិនមានបំណងប្រើហិរញ្ញប្បទានធនាគារបែបប្រពៃណីដែរ។ យើងកំពុងបន្តឆ្ពោះទៅរកការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឯកជន។ ហើយអ្នកវិនិយោគទាំងនេះនឹងក្លាយជាអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ពួកគេនឹងនៅជាមួយយើងក្នុងគម្រោងនេះរយៈពេលយូរ។ ដូច្នេះពួកគេមិនគួរឱ្យខ្លាចទេមែនទេ? ពួកគេនឹងតែងតែទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការប្រែប្រួល ហើយគិតការប្រាក់បន្ថែមទៀត ហើយហៅវាថាជាប្រាក់កម្ចីដែលមានហានិភ័យមែនទេ? ប៉ុន្តែយើងមានការប្ដេជ្ញាចិត្តដើមទុនល្អ ហើយដូចដែលអ្នកដឹងស្រាប់ហើយថាគម្រោង Chelsea គឺស្ទើរតែទទួលបានមូលនិធិហើយ។ និង តាមពិតយើងកំពុងពិភាក្សាជាមួយ Jumbo Capital។ ពួកគេមានទីតាំងនៅឬមានប្រភពមកពីសាកលវិទ្យាល័យ Tufts ។ ពួកគេធ្វើការងារអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើននៅ Medford ។ ពួកគេពិតជាចង់ធ្វើការជាមួយយើងលើគម្រោងនេះ ដោយសារតែទីតាំង និងហេតុផល នោះគ្រាន់តែជាចំណុចលេចធ្លោនៃគម្រោងប៉ុណ្ណោះ។ ហេតុនេះហើយបានជាពួកគេលែងខ្វល់ខ្វាយច្រើនអំពីទីផ្សារទៀតហើយព្រោះ ថ្ងៃនេះពួកគេនឹងមិនមានអ៊ីនធឺណិតទេ? ដូច្នេះប្រសិនបើពួកគេចូលអ៊ីនធឺណិតនៅថ្ងៃនេះ ប្រហែលជាយើងគួរតែឆេវឆាវបន្តិចអំពីការជួល ឬអ្វីផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែនេះគឺជាអ្វីផ្សេងទៀតដែលយើងពិតជាចូលចិត្ត៖ នៅក្នុងទីផ្សារដូចជា Medford យើងមិនព្យាយាមប្រកួតប្រជែងជាមួយ Cambridge តាមទស្សនៈតម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េនោះទេ។ តាមពិតទៅ យើងឃើញថានេះជាកន្លែងដែលក្រុមហ៊ុនតូចៗទាំងនេះអាចមកបានព្រោះវានឹងមានតម្លៃថោកជាង។ យើងគិតថាវានឹងអាចដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។
[Matthew Juros]: لإعطاء فكرة أكثر تفصيلا حول هذا الموضوع. قبل بضعة أشهر، كان السوق ساخنًا للغاية لدرجة أن الشركات من جميع الأحجام اضطرت إلى إيجاد طرق للاستفادة من المساحة. وغالبا ما تكون هذه المنطقة أكثر من اللازم. عادة ما يكون هذا عقد إيجار طويل الأجل. أم، أكبر مما يريدون، كما تعلمون، غالبًا ما يكون لديهم مساحة كبيرة، وفي كثير من الأحيان تكون أكبر من الحجم، قبل أن يستأجروا أكثر من اللازم، يكتبون فقط شيكًا، أم، هذه هي الطريقة التي يعمل بها السوق، أم، كما تعلمون، هذا رائع، ولكن عندما يكون السوق أقوى، أم كنت في مؤتمر منذ وقت ليس ببعيد، وقال أحد المتحدثين عبارة ما زلت أقتبسها حتى اليوم: إن أعمال الشركات أصبحت أكثر ذكاءً. إنهم يبحثون عن أماكن ذكية. إنهم يبحثون عن أسعار إيجار معقولة. ووجدوا لهم مكانًا مناسبًا في مجال علومهم. هناك شيء واحد تحدثنا عنه خديجة ودوغ وأنا والآن مات منذ أن بدأنا العمل معًا: إن كيفية تكييف هذه المساحة مع احتياجات العلماء، وليس مع ما يقدمه سوق العقارات التجارية، هي منافستنا ونريد التغلب عليها. دعونا ننظر إلى العلماء الأذكياء. هذه هي فلسفتنا في مواجهة تقلبات السوق. وهذا جزء آخر من ثقتنا.
[Jenny Graham]: نعم شكرا لك. أنا متأكد من أنك تفهم مخاوفي بشأن مكان السوق وما إذا كان لم يتم اختباره. المنتجات المقدمة من فيردون. أعتقد أنه عندما تفكر في كل ما يحدث فيما يتعلق بالتخطيط وتقسيم المناطق ووقت المجلس، فإن هذا هو أهم ممر للنمو والتطوير المستقبلي لميدفورد. ولهذا السبب من المهم تحليل مشروع مثل هذا وتداعياته على مستقبل الممر. لذلك سأترك هذه التصريحات وحدها. أنا مهتم حقًا بالتأكد من إيلاء الاعتبار الواجب للتأثير البيئي. أعتقد أنه تم توضيح بعض النقاط. وسأضيف أيضًا تحليلاً لسعر صرف الظل. حسنًا، المعيار عادةً هو تسعة، ثلاثة، ستة، لذا في الصيف يضيفون ستة. مرحبًا! لهذا السبب أريد رؤيته. وضوء الشمس مكان جيد جدًا. أعتقد أننا بحاجة أيضًا إلى فهم كيفية موازنة القانون الموسع حديثًا بين آثاره على عملية الطاقة بأكملها في المبنى، ثم توسيعه ليشمل نطاق الاستدامة الشامل وأهداف التصميم. و دعونا نرى، أريد أن أرى المزيد من المناظر الطبيعية على مستوى المشي. الصور التي شاركتها الليلة مفيدة للغاية. لذلك حصلت على أفكار ورؤيتها تنبض بالحياة هو أمر ممتع حقًا.
[Unidentified]: شكرًا لك
[Jenny Graham]: هذا ما لدي الآن.
[Doug Medvets]: عمل عظيم! هذا مفيد حقا. أنا دائما ممتن عندما يسألني شخص ما ما رأيك بموقع هذه المباني حيث لن يتم بناء هذه المباني خلال ثلاثة أسابيع؟ هذا وعد. نحن نتفهم أيضًا التزام المدينة. نحن نعلم أن هذا يستغرق وقتًا، ويتطلب المشاركة في الاجتماعات العامة وغير ذلك الكثير. ولهذا السبب نرحب دائمًا بأي مساهمة حتى نتمكن من تقديم هذه المباني بأفضل طريقة ممكنة. مرة أخرى، ننظر إلى هذه المسألة من وجهة نظر العلماء. ولكننا نفهم أيضًا أن هذه القضية لها علاقة أيضًا بالمدينة، ولفهم ذلك، من الضروري النظر إليها من منظور المدينة، لأننا نرى، كما ذكر مات في بداية عرضه، أننا نرى ذلك كممر للتنمية. لذلك أنا بالتأكيد أفهم من أين أتيت. وبالنسبة لنا هذا ليس مبنى خاص في ميدفورد. نعتقد أن ميدفورد هي بالفعل سوق ممتازة للتكنولوجيا الحيوية لعدد من الأسباب. أنها بأسعار معقولة جداً. إن ما يمكننا فرضه على هذه الشركات أمر منطقي بالنسبة لما تبحث عنه. نحن بالتأكيد لا نريد أن يعتقد أي شخص في هذه المكالمة أننا افتتحنا المبنى للتو وهذا ما نريد القيام به. تم تأكيد هذا كذلك. فكرتنا هي أن شريكنا المستأجر سكايلر سوف يفتتح حضانة وهم يحبون المكان لذا أريد نشر ذلك أيضًا. شكرا لك، دوغ أليسيا. هل يمكنك رفع يدك؟ قد تتفق مع أعضاء مجلس الإدارة، لكني أود أن أطرح على مجلس الإدارة سؤالاً يمكن الإجابة عليه إذا أردت.
[Alicia Hunt]: بالتأكيد. بعض الأشياء التي أرغب حقًا في سماعها من مجلس الإدارة هي الإحباط والتوتر عندما نواجه هذه المشكلة في مكتبنا. أعلم أن كل شخص لديه أسئلة للمرشحين، لكني أريد حقًا سماع رأي مجلس الإدارة في هذه المسألة لأنني أريد رأيًا ثانيًا بالإضافة إلى رأيي الخاص.
[Jenny Graham]: أنا سعيد لأنك ذكرت ذلك. حسنًا، سؤالي الأخير يتعلق بحقيقة أنه لا يوجد شيء خاطئ في هذا المبنى، وإذا لم يكن هناك الكثير من الحدود، فمن المؤكد أن هذا ليس مبدأ تخطيط جيد. إذن ماذا يعني أن تكون وطنيًا؟
[Matthew Juros]: لدينا الارتفاع المطلق. نحن نفعل ذلك. هل تريد منا أن نجيب على هذا السؤال أم أنت؟ هل ستتمكن من فتح أليس؟ أو كيف تختار المسلسل؟
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: حسنًا، السؤال للمجلس، لذلك لا نريد إضاعة الوقت.
[David Blumberg]: أعتقد أنه قبل أن نطلب من دوج ومات وآخرين الرد، هل هناك أي أعضاء آخرين في مجلس الإدارة؟ هل لدى أي من أعضاء مجلس الإدارة أي تعليقات إضافية حول هذه المسألة أو دعوة أليسيا للتعليق؟
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: لدي رأي. يمكنني الاستمرار في الرقص.
[David Blumberg]: شكرًا لك
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: في الواقع، أول شيء فكرت فيه هو الارتفاع المتوقع. ويقال أن الارتفاع الإجمالي للمبنى يزيد عن 150 قدمًا. لكن كما تعلمون، عندما أنظر إلى الموقع وبجوار الطريق السريع، أشعر أنه يوفر الحماية من الطريق السريع وضجيج الطريق والتلوث. وكما تعلمون، مع اقترابنا من شارع ميستيك، أشعر أن هناك فرصة للانتقال أو الانتقال إلى مباني أكبر لتتناسب مع حجم المنطقة حتى شارع هارفارد، إذا جاز التعبير.
[Unidentified]: هذا مجرد رأيي، أليسيا.
[Peter Calves]: كما أنني أنظر إلى المرتفعات، وأنظر إلى الرصيف، على ما أعتقد بي بي، هارمون زوكرمان. هو أو هي وبقدر ما أفهم، قد لا يلبي هذا أيضًا أهداف الوسيط. وأعتقد أيضًا أن خط الصفر يركز على الساحات العامة والأرصفة والشوارع. هذا شيء يجب القيام به بعناية أثناء التطوير، لكنني أعتقد أنه ممكن.
[Doug Medvets]: أم أنك قلق جدًا بشأن الأرصفة أو الطرق غير الأرضية بالقرب من الممتلكات الخاصة بك؟ لأنه من الواضح أن هناك شيئين مختلفين يحدثان على الجانب الآخر، أليس كذلك؟ لذلك أعتقد أن بعض الأمور تحتاج إلى توضيح.
[Peter Calves]: أعتقد كثيرا. أفكر أكثر في حجم الرصيف.
[Doug Medvets]: نعم، هذا منطقي. نعم، لأنه سيكون لديك بالتأكيد خبرة أكثر من المشاة. بخير
[Jenny Graham]: وأنا أتفق أيضا مع هذا. أعتقد أيضًا أنه بالعودة إلى موضوع الرياح، فإن مظهر المبنى يمكن أن يساعد، ولكن من المهم أيضًا مراعاة تأثير الرياح على المشاة. أعتقد وسأتحدث عما قاله بيتر وجورج عن الزيادة. أنا لا أشعر بالإهانة من هذه الزيادة لأنني أفكر في مستقبل الممر، ولكنها تضمن فقط أننا نفهم الحاجة إلى الاختلافات الإقليمية لأنها تشكل سابقة وهي استراتيجية وشاملة للمستقبل. وماذا عن تأثيرها على البيئة؟ ولذلك، فمن الضروري أن نعرف بالضبط ما هو عليه.
[Matthew Juros]: كما تعلمون، أحد الأشياء التي نقوم بها هو النظر إلى ما يقدمه المطورون الآخرون في هذا الممر وفي شارع ميستيك، وعندما نقوم بتقييم مقترحاتنا، فإننا ننظر أيضًا إلى المقترحات الأخرى ونتخيل أننا جميعًا، المطورين الآخرين، سنحصل على نوع من المعتدل. كما تعلمون، أول شيء يهم هو الارتفاع. امممم، بالطبع، نعم، أعرف ذلك، لماذا هو شيء معروف في الماضي.
[David Blumberg]: إنه أمر بسيط بالنسبة لي أن أكون معك. أعتقد أنه إذا نظرت إليها دون مناقشة غير رسمية، أستطيع أن أرى كيف تعمل مع التطورات الأخرى التي تقترح تطورات أخرى موجودة فقط للحصول على فكرة عن المقاييس والأنماط السابقة في هذا المجال.
[SPEAKER_03]: نعم فعلا. ونحن نولي اهتماما وثيقا لهذه القضية.
[David Blumberg]: رجل آخر، جورج. هل لديك أي أفكار أخرى؟ لديك كلمات للحظة.
[Unidentified]: بخير
[David Blumberg]: أليسيا، أنا لا أريد أن أزعجك. هل هذا مقال كتبته لنا؟
[Alicia Hunt]: أريد حقًا أن يتحدث المجلس عن هذا الأمر. أنا فقط، هذا مهم جدًا. عندما أتحدث مع الآخرين عن هذا المشروع وأنظر هنا، الجميع يركز على هذا. أريد فقط التأكد من أنني أستمع إلى الاقتراحات، خاصة فيما يتعلق بالارتفاع، لأنه ربما يكون هذا هو أطول مبنى في ميدفورد. لذلك أحاول فقط أن أفهم هذا التصور وكيف يؤثر.
[Jenny Graham]: إذن، ما رأي المدينة في ارتفاع المبنى التالي؟ وبسبب هذا التبادل، فمن المنطقي بناء بعض المباني الشاهقة في الحي، ويمكنك القول بأنها تحمي المنطقة خلفها، ولكن ويكمن التحدي في مراعاة التأثير البيئي للمبنى، بما في ذلك الرياح والظل وعوامل أخرى. لذا فالأمر صعب بعض الشيء. أعلم أن هناك خططًا عامة وأفكارًا أكبر، لكنني لا أعتقد أن هناك خطة أكثر تحديدًا لهذا الربع.
[Alicia Hunt]: حسنا، لم نفعل ذلك. نحن ننظر إلى ملكية Catty Corner المشتركة، والتي يبلغ ارتفاعها حوالي 120 قدمًا وارتفاعها حوالي 100 قدم. أعتقد أماندا، أليس كذلك؟ هل تذكر؟ لم نستلمها رسميًا بعد، ولكن بهذا الترتيب، ولكنها في ثلاثة مبانٍ، وهي كبيرة ومتنقلة. وفكر في الأمر ما مدى ارتفاع الطريق مقارنة بجيرانه؟ وعندما سئلت عن المنطقة رفضت على الفور لأنها مكونة من طابقين. ليست جيدة نتفق جميعًا في هذه المكالمة على أن هذا ليس الوقت المناسب لعقد هذا الاجتماع. ولكن بعد ذلك تبدأ بالقول: ما هذا؟ و لا أعلم، لقد كان وحيداً. نعم، هذا هو المستقبل، هذا نموذج. يبدو وكأنه مبنى في وسط مدينة بوسطن. إليكم بعض الصور والمطبوعات الأولى، أعني أنني لم أر الصور الأصلية قبل هذه الليلة. أنا فقط أقول أنني لا أعرف إذا كان هناك أي ضجيج هنا. أحب حقًا دراسة الكرات الصغيرة التي نراها لأنها تظهر أن الكرة لا تهبط بالقرب منا. إذا كان الأمر كذلك، فربما هذا هو الطريق الصحيح.
[Jenny Graham]: نعم، يجب عليك التحقق مرة أخرى، ولكن أعتقد أنه يحدث فرقًا إذا كان من جانب الجيران. إذا كان ارتداء القناع في المدينة أمراً عصرياً تقريباً، أليس كذلك؟ لقد قلت أن كل هذه المباني يجب أن تكون بنفس الارتفاع على هذا الجانب. ماذا يعني ذلك؟
[Alicia Hunt]: كان من الصعب علي أن أتخيل مبنى شاهقًا في الشارع. كان من الصعب بالنسبة لي رؤية المباني الشاهقة في الشارع. لكنني لن أضع خطة المدينة من جانب واحد. لكن ليس لدينا الفرصة للدراسة بعد.
[David Blumberg]: نعم، لسوء الحظ، يبدو أننا نسير على طريق معين من النمو في المنطقة، وأعتقد أنه سيكون من العار أن نتطور أكثر. ربما كنت تخطط، ولكن سيكون من الرائع أن تتمكن من الحصول على منظر بانورامي للمدينة. نحن ندعوك للوصول إلى ارتفاعات أكبر. أعني أن أي شيء له مدى واسع أو دعم سياسي ويمكن القول أنه يعكس مصالح المجتمع هو أمر جيد جدًا، لأنه لو كان الأمر متروكًا لنا، فإننا لن نمثل سوى عدد قليل من الأشخاص في العديد من جوانب المجتمع. نحن لا نتحدث نيابة عن الجميع.
[Alicia Hunt]: والآن لدينا المساعدة ونحن نستعد لتعيين مستشار للنظر في ويلينغتون لأن هذا هو المكان الذي نرى فيه تأثير التكنولوجيا الحيوية حقًا. وهذا ما نسمعه من شركات التكنولوجيا الحيوية الأخرى. أخبرت العمدة أنني سأستأجر مخطط مدينة ومحاميًا للقيام بأعمال التخطيط. الفكرة هي أن مدينتنا ومكتبنا سيجتمعان معًا ويوظفان شخصًا للقيام بهذه المهمة. غالبًا ما ننزعج من أشياء أخرى نواجهها. نأمل أن يحدث هذا قريبًا، لكننا نعمل على تعيين استشاري ولم نصل إلى منتصف بحثنا بعد.
[David Blumberg]: الشيء الوحيد الذي يمكنني التفكير فيه هو أنه عندما كان هناك اقتراح لهذه الكتلة قبل بضع سنوات، كنت أتساءل عما إذا كان الارتفاع مقترحًا أو مقترحًا في ذلك الوقت. أعلم أن هناك محاولات تبذل لفرض بعض القيود العامة على المنطقة، لكنها لم تؤت ثمارها بعد. قد تكون هناك بعض الأفكار الجيدة التي يجب أن نأخذها في الاعتبار لتذكيرنا بالوجهة التي نريد أن نذهب إليها، على الأقل في الوقت الحالي.
[Alicia Hunt]: أستطيع أن أرى وجه أماندا. أعرف هذا البحث على الخادم الخاص بنا. بدا وكأنه كان يراقب، لكنني بدأت أيضًا بالطرق. هذا صحيح.
[Danielle Evans]: ما هي الخطة الشاملة؟ ما هي التفاصيل؟ على سبيل المثال، ما مقدار التفاصيل التي تعلمتها؟ كيف ستبدو ممرات شارع ميستيك. أعلم أنهم لا يكتبون أقسامًا، لكن أقسامنا يجب أن تنفذ خطة التعويضات الخاصة بنا. ماذا تقول حزمة التعويضات؟ لأن هذا تم بعد استكشاف شارع ميستيك.
[Unidentified]: لا بد لي من التفكير.
[Alicia Hunt]: أرغب في الحصول على نسخة مطبوعة على مكتبي، وإلا فلدي رقم الإجابة بالفعل لكننا لم نطبعه بعد.
[Danielle Evans]: لأن أحد الأشياء الغريبة الآن في قواعد تقسيم المناطق لدينا هو أنه ليس لدينا قيود على الارتفاع في جميع أنحاء المنطقة. لدينا مرتفعات للشباب. لذلك، من الممكن الآن بناء فندق صغير من أربعة طوابق على هذا الموقع، ولكن يُسمح فقط بالفنادق المكونة من طابقين. لذلك لا يوجد مبنى سكني، أعتقد أن هذا منزل تجريبي. أقسامنا قديمة ولا أساس لها من الصحة. ولكن بما أنه قد يكون هناك أربعة طوابق لبعض الاستخدامات، يبدو أن أربعة طوابق هي الحد الأدنى في المناطق التي لا يسمح فيها بفتحات أو مسارات أخرى.
[David Blumberg]: حسنًا، ربما سنتحدث عن هذا الموضوع مرة أخرى. نحن جميعا قلقون للغاية. أنا أدعو إميلي بشكل خاص. إيميلي، هل لديك أي اقتراحات للفريق؟ أو... مرحبًا ديفيد. هذا صحيح.
[Emily Hedeman]: آسف، كنت مريضا قليلا هذا المساء.
[David Blumberg]: لا تقلق، لا تقلق، لا التوتر.
[Emily Hedeman]: لكنني حقًا أحب العرض التقديمي بأكمله. باعتباري مهندسًا معماريًا وطالب دراسات عليا، فقد استمتعت دائمًا بالتعلم بالقدوة. وأنا أتفق مع أعضاء مجلس الإدارة الآخرين. كنت أرغب في رؤية هذا العرض في سياق أكبر، خاصة من منظور المشاة. أنت تعرف ما هي التجربة الحقيقية لمستخدمي الطريق لدينا أو مستخدمينا أو مستخدمي الدراجات الصديقة للبيئة داخل المبنى. أعتقد أنه مثير للاهتمام حقًا. وكما تعلمون، ساعدونا في رؤية مستقبل هذا الممر بشكل أكثر وضوحًا، فهو يختلف عن الممرات الأخرى لأنك تعلم أن هناك الكثير من الإمكانات التجارية هنا. هذا مشروع مثير للاهتمام حقًا.
[David Blumberg]: شكرا لك، إميلي. وآخرهم هو نائب الرئيس جاكي بيرتيتو.
[Paulette Van der Kloot]: شكرا سيدي الرئيس. في الواقع، سمعت كل التعليقات. أنا متحمس لأن هذا لديه القدرة على تغيير المنطقة، وخاصة ميدفورد. ولكن بعد ذلك بدأت أسمع عن التأثير البيئي وأشياء من هذا القبيل، وتوقف البحث وبدأت. كما تعلمون، انظروا إلى العواقب الوخيمة، ومن ثم جلبت لنا أليسيا هذا. إذن ما رأيك في الارتفاع؟ أعتقد أننا بحاجة إلى معرفة كيفية رد فعله، وقد قالتها إميلي جيدًا، نحتاج إلى معرفة كيفية تواصله على الأرض. سواء نظرنا إلى المناظر الطبيعية لمبنى مجاور أو تجربة المستخدم السكني لذلك الموقع ومدى ارتباطه بمنطقة مماثلة أو مشابهة وكيفية تفاعل السيارات والدراجات والمشاة مع تلك المنطقة. لكن بشكل عام كان مشروعًا مثيرًا للاهتمام. وأشكر الجهات الراعية على العرض التقديمي وآمل أن نتمكن من التعرف عليه. لأن كل ما يمكنني التفكير فيه الآن هو ما يمكن أن يحدث إذا لم تجتمع جميع العناصر معًا، ولكن يمكن أن تجتمع معًا مع بعض التفكير ويمكن أن تكون بالتأكيد ميزة، فائدة لإجراء تغييرات في هذا المجال. وهنا ما لدي.
[David Blumberg]: شكرا لك جاكي. لدي فقط أفكار للمشاركة أو الأسئلة. هل يوجد جنوم ميكانيكي حاليًا في مشروعك؟ بالضبط. حسنا، شكرا لك. لقد سمعت تكهنات، لقد سمعت عن Skylit Labs. قد تسأل هل ستتعاون Skylit Labs معك؟
[Doug Medvets]: نعم نعم آسف إذا كان الأمر غير واضح. Skylit Labs شريك. في الواقع، إنهم مستأجرون مخلصون. إنهم زملاء في عصرنا العلمي. لقد كانوا يديرون حاضنة خلال السنوات القليلة الماضية وقرروا تحديد موقعها في المنتصف. لذلك كنا نعمل معهم طوال الأشهر الستة الماضية وحصلنا على الكثير من التعليقات منهم حول كيفية بناء هذه المباني وكيف سيبدو أرضية المختبر. هذه ميزة مختبرية، لكنها مهمة جدًا... مفصلة للغاية وسهلة الفهم. نحن لا نربط الأشياء فحسب. ونحن نفكر مليًا في الكيفية التي سيخدم بها هذا العلماء. ومن هنا جاء كل شيء.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: هل يمكنني أن أفعل هذا؟ أعني أنه سؤال، لكن أعتقد أنه سؤال صعب. أفهم أنه بينما نخطط للبناء، سيكون لديك مستأجرين. في هذه الحالة. يوجد فتحة سقف. لذلك أريد فقط أن أؤكد أن هناك مبنى واحد فقط للإيجار. تقوم Skylight بالتعاقد من الباطن على نطاق صغير. لذلك، في بعض النواحي، بالنسبة لهذا المبنى بالذات، الأمور ليست كما هو متوقع.
[Matthew Juros]: وهذا ما أريد التأكيد عليه. نعم هذا صحيح. من الواضح أنه ليس لدينا عقد مع Skylit. التوقعات موجودة حتى عندما يكون السوق مختلفًا تمامًا عما نتخيله.
[aCJcADLEqaY_SPEAKER_00]: لكن فيرنون لن يوقع من 7 إلى 20 عقدًا. سوف يوقعون عقد الإيجار ويتواصلون مع Skylit. هل هذا يعني أي سياق؟
[David Blumberg]: لدينا ذلك. إنها تعمل. أنا أستمتع بتحسين الجداريات ومحاولة القيام بشيء مثير للاهتمام في الزوايا. أعتقد أن الجدران تواجه الغرب والشمال، على الرغم من أنك تعرف ما تعنيه. لا أعتقد أن هذا خطأ، لكنه صعب للغاية الآن، أليس كذلك؟
[Unidentified]: أنت لم تعطنا... حسنًا، في الواقع، نعم.
[David Blumberg]: بالمناسبة.
[Unidentified]: لا أعرف ما هو.
[David Blumberg]: لكنه في الحقيقة تحسن على الجدران العارية. نشكرك على استمرارك في التفكير على هذا المنوال وإيجاد طرق لتحسين هذه الصور. أعتقد ذلك. أجاب أعضاء مجلس الإدارة الآخرين على أسئلتي المتبقية.
[Matthew Juros]: شكرا لك شكرا جزيلا على وقتك. من المهم جدًا تلقي التعليقات بهذه الطريقة. أعلم أن هذا يستغرق وقتًا طويلاً، لكن لا تأخذ الأمر على محمل الجد. نحن ممتنون جدا.
[David Blumberg]: حسنًا أيها الكلب. نعم، أعتقد أننا سعداء بوجودك هنا ونشكرك على اجتماع الغرفة الثانية.
[Unidentified]: شكرا لك نحن ممتنون جدا. شكرًا لك
[David Blumberg]: شكراً جزيلاً. كل شيء على ما يرام.
[Unidentified]: بي بي، هارمون زوكرمان ។
[David Blumberg]: بي بي، هارمون زوكرمان. بي بي، هارمون زوكرمان. بي بي، هارمون زوكرمان. بي بي، هارمون زوكرمان. بي بي، هارمون زوكرمان. جيد جدا، شكرا لك. أعلم أنك تريد منا أن نتبع إرشادات تصميم متجرك. نحن جميعا نستمع.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: خاص. شكرا لاستضافتي. لن أضيع وقتك كثيرا. أعلم أنك غبت لمدة ساعة ونصف. ولإعطاء خلفية بسيطة، أود أن أشارككم الصفحة الأولى. أوه، أماندا، هل ترغبين في إلقاء التحية علي؟ تم إيقاف التسجيل. أوه، آسف. كل شيء تغير عندما طلبت مني التوقف.
[Unidentified]: سأستمر. التسجيل مستمر.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: كل شيء على ما يرام. لذا فإن برنامج تحسين متجر Medford هو مكون إضافي أطلقناه منذ عام تقريبًا. نحن نستخدم حزمة التمويل صندوق تخفيض الكازينو المجتمعي. لقد تلقينا أيضًا تمويلًا لتوظيف مستشار تصميم حضري للسنة الأولى من برنامج المنح. مستشار يقوم بمعظم أعماله مع المستفيدين لدينا. نعمل هذا العام مع 35 متجرًا من خلال برنامجين للرعاية. عمل مستشارو التصميم الحضري مع معظم المانحين لإنشاء تصميمات لواجهة المتجر. كما تعلمون، ممارسة التصميم الجيد. بالإضافة إلى ذلك، سيتضمن جزء من عملك كتابة هذا المشروع أو دليل التصميم. الهدف هنا هو إتاحتها لأي صاحب عمل أو شركة في المجتمع ترغب في تحسين مظهرها. وهذا لا ينطبق فقط على المشاركين في البرنامج. والفكرة هي أنه مورد لمساعدة الناس على البدء. أعتقد أن (أماندا) أرسلتها يوم الجمعة. هل من المفيد مسحها بسرعة؟
[David Blumberg]: سأخبرك بما تعرفه، وأتفهم أنك تريد الحصول على تعليقات من أعضاء مجلس الإدارة. لذا، إذا كان هناك أي شيء تريد تسليط الضوء عليه، مثل المكان الذي تريد منا أن نساعده أو ندعمه، فأخبرنا بذلك.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: جيد جدا، شكرا لك. نعم هذا صحيح. أعتقد أنه إذا كنت لا توافق على ذلك، أود أن أسمع تعليقاتك العامة وردود أفعالك العامة واهتمامك العام بالمادة. تركز هذه الوثيقة بعد ذلك على العناصر المختلفة للواجهة والتحسينات الممكنة في حالة فقدان عنصر واحد أو وجود فجوات بشكل عام. سنشرح لك في هذا الدليل ونعلمك كل ما تحتاج إلى معرفته حول امتلاك مشروع صغير. لذلك سأفعل ذلك بسرعة. نحن لا نبقى في كل صفحة لفترة طويلة.
[Unidentified]: كل شيء على ما يرام.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: الملفات الشخصية والكتب الخاصة بـ Brianna وAlicia للمستخدمين المتقدمين. للبدء، استخدم هذا الدليل. ومع ذلك، هذا رسم تخطيطي ملموس يحتوي على العديد من العناصر التي توضح ما يحدث عند الرصيف أو الرصيف. يتم تضمين أنت وSim والطقس الأساسي والضوء والضوء واللباس والملابس والتحسس السريع والتحسس السريع في أي تطبيق أو مكون إضافي أصلي. الأشخاص المؤهلين فقط. حدث أو حدث موسيقي غرضه الإضاءة والديكور، مثل عرض النوافذ واللوحات الفنية. هذا هو جوهر العنصر الشرقي. وبطبيعة الحال، يتحدث كل من مالكينا ومحللي الأعمال لدينا عن تجربة Mejorias.
[David Blumberg]: إيفيت، أعتقد أنه من الرائع أن تقومي بتطوير هذا المنتج لصاحب العمل. وأعتقد أن هذا مفيد جدا.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: حسنًا، عظيم. شكرا لك وهذا يساعدنا على معرفة أننا نصل إلى الجمهور المناسب.
[David Blumberg]: بالتأكيد.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: نعم، لذلك سيغطي الدليل بعض هذه العناصر التي تعرفها، مع الأخذ في الاعتبار الوصف هنا في صفحة دليل الأدبيات. توصيات لاستخدام تكوينات مختلفة من مواد التشحيم. حيثما ينطبق ذلك، يصدر المجلس أيضًا متطلبات الترخيص لإدارة البناء. وفيما يلي مثال لكيفية التفاخر بأفضل الممارسات. في الواقع، هذه فكرة حقيقية توصلنا إليها مع Bistro 5، المستفيد منا.
[Unidentified]: لدينا أيضًا منتجات مثل اللافتات واللافتات وألواح الحائط والألواح المنقوشة والمصابيح والستائر وأواني الزهور.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: وأخيرا، هناك قسم دراسات الحالة. هذه أمثلة على أول اثنين من المتلقين لدينا. أريد التأكيد على أن هذه أفكار أنشأها مستشارو التصميم لكل شركة، ولكنها ليست بالضرورة النتيجة النهائية لما سيقومون بتثبيته في النهاية. يتم إجراء التعديلات النهائية مع مراعاة السعر والتفضيل الشخصي. لذا، لا تتوقع أن يحدث هذا، ولا تتوقع أن يواجه أصحاب الأعمال موقفًا لا يوضحون فيه أننا نوصي بذلك. ولكن الحالة ستظهر للمتجر الموجود وصفًا للعرض، وبعد ذلك رسومات الفكرة التي أنشأها مستشار التصميم لرواد الأعمال. ثم يقوم صاحب العمل بتسليمها إلى البائع للعمل معه.
[David Blumberg]: إيفيت، سأقول هذا: سأعرض دراسات الحالة هذه على كل فرد في عائلتي، وهذه نعم.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: ,أ, أنا سعيد. معلومات عنايتك التسوق عبر الإنترنت معلومات عنايتك
[David Blumberg]: لا شك أن هذا سيكون تحسنا، ولكن دعونا ننتقل إلى الخطوة التالية.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: هذا صحيح. هذا صحيح. آمل أن تستمتع به. هذا هو مصنع الجعة ميدفورد، مصنع الجعة الأول لدينا. هذه هي الفكرة.
[David Blumberg]: ما تقوله لا يصدق.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: هذا صحيح. أنا معجب كبير بها أيضًا. أدرك أنهم بحاجة إلى القيام ببعض العمل على هذه اللوحات قبل طلاءها، لكنهم أيضًا يحبون التصميم. ثم هناك بعض دراسات الحالة الإضافية. وهذا مثال رائع على Maze Cafe، الذي كان طموحًا للغاية منذ البداية عندما عملنا معه. وكما تعلمون، بالنسبة للسعر، أعتقد أنهم سيحلون هذه المشكلة بمرور الوقت. لذا، في الحياة الواقعية، ستشاهد لافتات وإضاءة جديدة، ولكن في الوقت الحالي ستحتفظ بالمظلة الحالية ولم يتم تثبيت لافتة الرقائق المعدنية بعد. لقد توصلنا إلى فكرة لشركة Fiore Italia وشركتين مجاورتين. وأخيرا، لدينا معلومات حول عملية التقديم للمنحة الدراسية. يمكن القيام بذلك في بضع خطوات فقط. من المهم ملاحظة أن برنامج المنح الدراسية هذا غير متاح حاليًا، لذلك يتم تقديمه في أوقات محددة من العام. نريد من الجميع أن يستخدم هذا الدليل، سواء فعلوا ذلك بالفعل أم لا. هل يجب أن أتقدم بطلب للحصول على المزايا؟ وبعد ذلك فقط مزيد من المعلومات حول أنشطة المكونات الإضافية المؤهلة وكيفية التقديم. وفيما يلي رابط لقانون المرسوم. نعم إميليا.
[Emily Hedeman]: مرحبا، هذا عظيم حقا. كنت مدير مشروع CPIP، وهو مشروع لتحسين العقارات التجارية في سومرفيل. لقد فعلت هذا لعدة سنوات. يعد هذا موردًا رائعًا سيساعد في توضيح قيمة البرنامج. لذلك أود أن أهنئكم على العمل الرائع الذي قمتم به في هذا المجال. شكرًا لك. نعم، أقصد العمل المهم. لدي سؤالان وأنا آسف لأنني لم أتمكن من إلقاء نظرة فاحصة على تدريسك، ولكن قد يكون هناك المزيد من التعليقات، ولكن أعتقد أنه إذا كان هناك شيء هنا أما بالنسبة للقيمة التجارية التي تجلبها هذه العلامة، فأعتقد أن لها قيمة للمجتمع وتعزيزًا جماليًا، لكني أود أن أعرف ما إذا كانت هناك أي بيانات عنك. كما ترى، يمكن للإشارات الجيدة أن تزيد المبيعات أو حركة المرور بنسبة X بالمائة، أو ببساطة تساعد في إظهار فوائد عملك بما يتجاوز الجماليات. وسؤال آخر من تجربتي: من الصعب علينا العثور على مقاول للعمل بسبب متطلبات الراتب. هل أنت موضوع الأجور الجماعية أم أجر ديفيس بيكون؟
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: لذلك أعتقد أننا نتعامل مع الأمر كسداد، لذلك يخرج المستفيدون فعليًا ولدينا قائمة بالبائعين الذين يشيرون إليهم، لكنهم يخرجون ويدفعون ثمن العمل ثم تعيد لهم المدينة الأموال، لذلك ليس عليك فهم قوانين المشتريات أو قوانين الأجور العامة.
[Emily Hedeman]: نعم، مشروعنا قابل للإرجاع أيضًا. ومع ذلك، فإن استخدام أموال CDBG محظور. أعلم أنك قلت أنك استخدمت أموال الكازينو. لكن نعم، كما تعلم، تعجبني فكرة أن يكون لديك قائمة بالموردين الذين سيساعدون الشركات في العثور على مقاولين راغبين وأكفاء. كما تعلم، قد لا يبدو العمل الذي يتم إنجازه مهمًا بالنسبة للمقاول، ولكن له تأثير كبير على الشركة والمجتمع. نعم فعلا. شكرا لك على تقييمك. شكرًا لك.
[David Blumberg]: شكرا لك، إميلي. جورج.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: مرحبًا! أريد فقط أن أبدأ بالقول، مثل إميلي، أعتقد حقًا أن هناك الكثير من المعلومات المفيدة هنا. لذلك، أريد حقا أن أهنئكم. أعتقد أنها جميلة. مورد عظيم لريادة الأعمال. أعتقد أن تعليقي الوحيد هو أنه قد يبدو مربكًا بعض الشيء في بعض الصفحات. أتساءل عما إذا كان هناك حل رسومي لفرز وبحث هياكل المعلومات الهرمية. هناك بعض الاختلافات. أتساءل عما إذا كان بإمكاننا التفكير بجدية أكبر في نمط الخط الذي نستخدمه؟ أعلم أنها مبتذلة، لكنها منطقية.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: أنا أقدر عينك الثاقبة واهتمامك بالتفاصيل. الاتساق هو المفتاح.
[v8aFu2OAn8o_SPEAKER_18]: نعم، أعني الكثير من المعلومات الجيدة. أعتقد أنه من الرائع الحصول على ذلك وأعتقد أنه أمر جيد.
[Unidentified]: شكرا لك، جورج. ديفيد، أنا... آسف، يرجى المتابعة.
[David Blumberg]: نعم، جاكي، من فضلك.
[Paulette Van der Kloot]: مرحبًا، أنا جاكي نائب الرئيس. أريد فقط أن أردد ما قالته إميلي: كما تعلمون، عندما يكون لديك استوديو، فهذا ليس خياري القوي، ولكن العمل مع الحكومة على مستوى الولاية، ومحاولة تنمية الشركات الصغيرة وأشياء من هذا القبيل، والتعامل معها. إن مجتمع المطورين الكبير والواسع الجديد الخاص بنا لديه بالفعل العناصر اللازمة. هذه الأشياء يمكن أن تساعد الشركات الصغيرة والمنظمات غير الربحية، بالإضافة إلى أشياء مثل تحويل العلامة التجارية إلى ربح، لذا، إيميلي، أريد فقط التأكيد على أنه إذا كانت هناك طريقة لتطبيق ذلك على المواد المثيرة للاهتمام وإظهار الفوائد الحقيقية لكيفية القيام بذلك، فهذا مهم. كما تعلمون، إنها مثل الفرصة الاقتصادية التي يمكن أن تجلبها اللافتة. ولا يرجع ذلك إلى قيمته الجمالية فحسب، بل أيضًا إلى الرؤية الشاملة لتحديد تجربة العملاء وإدارتها. لكن بخلاف ذلك، أعتقد أنه رائع، ولا أفكر كثيرًا، وأعتقد أن المادة متسقة بشكل عام، وأحب دراسة الحالة في النهاية وعملية تطوير ترميز الألوان، ولكن بعد ذلك أفكر في المحتوى وفي بعض الأحيان يمكن أن يكون ثقيلًا بعض الشيء. عندما يحاول الناس متابعة عملية ما. لذا فكر فيما قاله جورج بالضبط، ربما يكون صحيحًا، وربما يمكنهم العودة ومحاولة مطابقة المصدر بشكل أفضل. لا أعرف بالضبط ما تحتاجه، ولكن أعتقد أنني سأوافق على ذلك، فأنا أيضًا مدير راعي. لذلك أعتقد أن الكثير من هذه الخطوات لا تقل صعوبة، ولكن ربما أكثر قليلاً من منظور الوكالة أو من منظور دعم الأعمال. يبدو جميلا وسهل الاستخدام، ولكن بخلاف ذلك أعتقد أنه يعمل بشكل جيد.
[Unidentified]: شكرا لك جاكي. وأنا أقدر ملاحظاتك.
[David Blumberg]: لدي فكرة، ولن أشرحها بالوضوح الذي أريده، ولكن بينما أستعرضها، أشعر بالتوتر بين هذه الأشياء، وبعض الأشياء التي يتم تقديمها، والمعلمات المماثلة في رمز المدينة. لا، أنا ببساطة لا أعرف، عند التعامل مع الملفات، لا أعرف مكان هاتين الشاشتين. لا أعرف إلى أي فريق أنتمي. لذلك أشعر تقريبًا أنك إذا صنعت شيئًا يعجبني، في المقام الأول لشخص مثلي ليس مهندسًا معماريًا أو مصممًا، فهذا جيد حقًا. لأنني الآن أعرف كل الكلمات التي سأستخدمها للإشارة إلى العلامات المختلفة. هذا أمر لا يصدق. ربما لو كان لدي صفحة عن كل شيء وقلت لا أعرف، ستظهر فقاعات تقول أنه يمكنك القيام بذلك. وهي مليئة بالأدلة على أننا نحب هذه الأشياء وتلك الأشياء. هنا مثال. مرحبًا! لا أعرف إذا كان لدى الآخرين نفس رد الفعل أم لا، ولكن بالنسبة لي، الطريقة التي يعمل بها عقلي، إذا كنت أعرف ما يمكنني فعله ولدي فكرة جيدة، فمن السهل استيعابها.
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: لكي نكون مختلفين، هناك مقال يقول أن هذه توصيات. كما يحتوي على مقالات عن احتياجات المدينة والاختلافات بين الرسومات.
[David Blumberg]: أعتقد ذلك. أعتقد أن هذا سيكون مفيدا. كما تعلم، أعتقد أنك تريد وضع هذا كتصريح للمدينة، كما تعلم، لا أعرف ما هو الحد الأقصى، لكن تصريح المدينة سيسمح لك بالقيام بذلك. كما تعلمون، وهنا بعض الأمثلة. إذا كان الأمر كذلك، إذا كنت تخطط لوضع أواني الزهور في نوافذ المدينة، ففكر في أواني بهذا الحجم. مثالي. إذا كنت تقوم بتثبيت إطارات النوافذ، فإليك بعض الميزات الرائعة وخيارات المواد. فيما يلي ثلاثة أمثلة للصور.
[Unidentified]: فمن المنطقي. كل شيء على ما يرام.
[Ari Fishman]: أنا أحب ذلك، وأعتقد أنه رائع وأحسنت. أعتقد أن هذه ستكون ميزة رائعة. يتعلق بتقديم هذا النوع من الإرشادات لأنه مصدر لمعظم أصحاب الأعمال الذين لديهم بعض الخبرة وما يتعين عليهم القيام به. أنا أمين مكتبة، وبدلاً من النسخ، يمكنك توفير الكثير من الموارد. إذا كان بإمكان المستشار أن يوصي ببعض الأدلة أو المواقع الإلكترونية أو الكتب الجيدة التي تغطي العلامات الرئيسية، فقد يكون هذا دليلاً أو دليلاً مفيدًا لأصحاب الأعمال.
[Unidentified]: فكرة جيدة. شكرًا لك
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: نعم، أقدر كل تعليقاتكم واقتراحاتكم. وهنا بعض الأفكار الجيدة. لذا، سأتأكد من نقل هذا إلى المستشار وإجراء بعض التعديلات على هذه الوثيقة قبل إصدارها للعالم. إذا كان لديك أي أفكار بعد هذه الليلة، يرجى الاتصال بنا. يمكنني ترك عنوان بريدي الإلكتروني في الدردشة ويمكنك إرساله إلى أماندا يجب أن يكون سعيدًا بتقديمهم.
[David Blumberg]: أنا أفكر في شيء ما، هل هناك طريقة؟ لأنني أعتقد أن الشعارات تكون دائمًا أكثر فعالية عندما تكون مركزة. كما تعلم، لديك هذه العلامات المتعامدة مع المبنى وترى أربعة أو خمسة أشخاص من حولك، تعلم أنك في منطقة تجارية، كما لو أن لها تأثيرًا أكثر من شخص واحد. هل هناك طريقة لإلهام الناس أو جعل المدينة صالحة للعيش، أو إذا اجتمعت هذه الشركات المحلية الثلاثة معًا، سيحدث السحر؟
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: هذه فكرة جيدة. بصراحة، نحن لا نفكر في ذلك، ولكن أعتقد أنها فكرة جيدة للجميع. لقد فعلنا ذلك على نطاق صغير جدًا، باستثناء مشروع واحد نقوم به الآن، وهو ستة متاجر في مبنى واحد، لكنني أعتقد أيضًا نفس الشيء: سيكون من الجيد لو تمكنا من القيام بذلك، كما تعلمون، للحفاظ على الاستقرار.
[David Blumberg]: أعلم أن المدينة ليس لديها موارد غير محدودة لذا لا يمكنهم وضع كل مواردهم في ويست ميدفورد وبقية المدينة لأنه إذا لم يكن هناك أحد فسوف يقومون بتجديد الملعب، ولكن في الواقع يكون له تأثير أكبر عندما يكون في المنتصف.
[Alicia Hunt]: قطعاً. ربما يمكننا الاستمرار وإذا كانت هناك شركات أخرى تفكر في إضافة شفرات مجاورة، فسيكون هذا مرشحًا جيدًا، أو حتى نعتقد أنه يجب علينا الاتصال بالجيران لمعرفة ما إذا كان بإمكاننا إضافتها. وأتساءل كم يكلف؟ قلنا أنك لم تقم بتطبيق هذا العنصر بعد، ولكن هل يمكننا تعيين النطاق بأكمله على جانب واحد من الجدول؟ ذلك يعتمد على المكان الذي تنظر فيه. ولا أذكر متى وأين انتهى هذا التمويل.
[Unidentified]: نعم، هذه فكرة جيدة.
[David Blumberg]: نعم، إيفيت، كيف يمكننا مساعدتك؟
[t15sh-lyws8_SPEAKER_04]: اوه عظيم. شكرا للجميع. أنا ممتن جدا.
[David Blumberg]: حسنًا، شكرًا على وقتك ومجهودك. حسنًا، دعنا ننتقل إلى الشيء التالي: لدينا عدة دقائق من الاجتماعات التي تحتاج إلى الموافقة عليها أو مناقشتها. تم تخصيص ثلاث دقائق لمناقشة اليوم. 18 يناير 2023 و1 فبراير 2023 و15 فبراير 2023 رفعت أماندا يدها. نعم أماندا.
[Amanda Centrella]: ولذلك قمت بإجراء تعديلين آخرين على البروتوكولات، وهو ما أعتبره معقولاً. لكنني قلت، جاكي، هل تريدين مني أن أقرأ المواصفات أو أتحدث معهم؟ بالطبع، إذا كنت تعرف كيفية قراءتها. أنا نعم بالطبع. شكرا لك حسنًا... أعتقد أنني ربما سأوفر بعض المال. هناك ملاحظتان حول إجراء المجموعتين المختلفتين إذا ركزنا على المجموعة الأولى. ثم 18 يناير. دقائق وقال المصدر إن نائب الرئيس فورتادو، بصفته عضوا في مجلس عمدة المدينة، هنأ المدينة على الخطة. صرح نائب الرئيس فورتادو أن الخطة تتوافق مع قيم وأهداف وتفضيلات المجتمع، بما في ذلك التغييرات في المتطلبات القانونية المحلية: التقسيم وما هو ممكن بموجب القانون.
[Paulette Van der Kloot]: في البداية قال إن لديه متطلبات قانون الولاية وإننا لم نكن نعمل في مجال الطرق. لا أريد أن يعتقد الناس أن هذا ما أعنيه لأنه يتوافق مع اللوائح الحكومية. هذا جيد. أنا فقط أقول أن هذا أكثر اتساقًا مع قوانيننا المحلية.
[David Blumberg]: مثالي. شكرا لطرح هذا جاك ولتوضيح هذه النقطة. أي تعليقات أخرى؟ إنه يوم 18 يناير. بالإضافة إلى رسالة جاكي، قد نفكر في اقتراح للموافقة على محضر اجتماع 18 يناير. إذا كان أي شخص يريد أن يفعل هذا.
[Unidentified]: مؤثر جدا.
[David Blumberg]: مثالي. في 18 يناير كانت هناك حركة. هل لديك ثانية؟ دعم Opera شكرًا جزيلاً لكم، الآن نحن بحاجة للوصول إلى مرحلة التحدي، سنذهب إلى التحدي في 18 يناير وسأبدأ مع جاكي فيرتاتو، نائب الرئيس، نعم إميلي، رئيسة إميلي، عليها أن تذهب، عليها أن تذهب، حسنًا، كريستي داون، نعم، جورج فيشر، نعم. بيدرو جالفيز.
[Unidentified]: في.
[David Blumberg]: أعتقد أننا نستطيع أن نجعل علي يصوت عندما لا يكون هناك أحد. ماذا تعتقد؟ هل هذا عادل؟ علي ؟
[Ari Fishman]: في.
[David Blumberg]: مثالي. قلت نعم أيضا. خاص. وهذا يوفر عدة دقائق. الاثنين 1 فبراير 2023 أماندا هل لديك أي أخبار؟
[Amanda Centrella]: لا توجد تعليقات على هذا المقال.
[David Blumberg]: مثالي. بي بي، هارمون زوكرمان. بي بي، هارمون زوكرمان. بي بي، هارمون زوكرمان. بي بي، هارمون زوكرمان. بي بي، هارمون زوكرمان. بي بي، هارمون زوكرمان. بي بي، هارمون زوكرمان. قلت نعم أيضا. خاص. الآن دعنا ننتقل إلى المجموعة الثالثة للموافقة عليها. أعتقد أن هناك شيئًا يخبرني أنه قد يكون لدينا بعض التحديثات بشأن محضر اجتماع 15 فبراير 2023، أماندا.
[Amanda Centrella]: حسنًا، رسالة من جاكي عندما قرأت العنوان لأول مرة، طلب نائب الرئيس توضيحًا بشأن تعليقات جون التي أدلى بها بطل الرواية. ردت السيدة سنترال بالقول إنهم تحدثوا إلى العديد من موظفينا وأوضحوا أنه تم تقديم الإشعار قبل أسبوعين من الاجتماع وفقًا للإجراءات العامة وإرشادات الإشعار المناسبة. احرص على القراءة أو شجع على القراءة، هذا هو التغيير. طلب نائب الرئيس فورتادو التأكيد على أنه قد تم اتخاذ الإجراءات المناسبة لإبلاغ الجيران، وطلب توضيحًا حول تأثير تعليقات أمين بويفدجيان على عملية مراجعة الموقع والتركيز على المستندات المتبقية.
[Paulette Van der Kloot]: وحتى هذا خطأ. أنا لا أتحدث عن عملية مراجعة الموقع. أعني إذن خاص.
[Amanda Centrella]: بناء.
[David Blumberg]: بي بي، ديفيد إنساين: "حسنًا، لقد اقترحت أماندا تعديلنا، هذا ما قالته أماندا، ولكنه كان تصريحًا خاصًا، وليس خطة موقع ويب."
[Paulette Van der Kloot]: هذا صحيح. في البداية قلت إنني أطلب توضيحًا بشأن كتابة تعليق. أنا لا أطلب التوضيح فقط. لقد طلبت التأكيد على أن آرائكم الحقيقية قد تم أخذها بعين الاعتبار وأنه تم اتباع الإجراءات المناسبة، كما أوضحت أماندا في الرد. أريد فقط توثيق هذا. حسنًا، لا بأس. ينبغي تخفيضه. ولذلك أطلب التوضيح. وأنا أيضًا، لكنك تريد أن تفعل ذلك مرة أخرى. أريد فقط أن أؤكد. لقد فعلت أكثر من التأكيد. لقد أكدت.
[David Blumberg]: أتذكر عندما أتذكر أنك فعلت ذلك.
[David Blumberg]: بي بي، هارمون زوكرمان ។ بي بي، جون جيرستيل ។ بي بي، هارمون زوكرمان ។ بي بي، جون جيرستيل ។ بي بي، هارمون زوكرمان ។ بي بي، هارمون زوكرمان ។ بي بي، هارمون زوكرمان ។ بي بي، هارمون زوكرمان ។ بي بي، هارمون زوكرمان ។ بي بي، هارمون زوكرمان ។ بي بي، هارمون زوكرمان ។ بي بي، هارمون زوكرمان ។ بي بي، هارمون زوكرمان ។ بي بي، هارمون زوكرمان ។ بي بي، هارمون زوكرمان ។ أماندا إذا لم يكن الأمر كالمعتاد ولكن يمكنك القيام بذلك معنا إذا كنت لا تريد mizaju nan moman sa. ولكن هذا ليس صحيحا.
[Amanda Centrella]: حسنًا، سأسرع، لكن لسوء الحظ قمت للتو بتعيين وقت التحديث. في الوقت الحالي ليس لدينا جدول أعمال ليوم 5 أبريل. لذلك أنا في انتظار التأكيد من المرشحين الذين سيرفعون العصا بأنني لا أريد أن أتحدث الليلة. وسنتلقى تأكيدًا لذلك في الأيام القليلة المقبلة. إذا كان الأمر كذلك، فأعتقد أنه يمكننا الافتراض أنه سيتم إلغاؤه، وسأخبر الجميع بذلك. بينما كنا نفكر في جدولنا الزمني، أدرك بعض الأشخاص في مكتبنا أن الاجتماع بعد 19 أبريل سيُعقد خلال العطلات المدرسية. وسيكون لدينا شيء لن نتمكن من تقديمه هذا الأسبوع. كما تعلمون، لا أريد أن أفترض أن كل من على متن الطائرة سوف ينجو. لذلك قمنا في تلك الليلة باختبار ثلاثة بنود كنا نتنافس عليها، واعتقدنا أنه ينبغي علينا تحليلها أولاً، ثم ربما بندين من جدول الأعمال، وربما، كما تعلمون، بندًا آخر بعد ذلك. ومع ذلك، فإننا ندرس هذه المسألة بالتفصيل. أريد فقط مناقشة هذه الإستراتيجية معكم جميعًا. الآن، هل يجب أن نكون معًا إذا اعتقد الآخرون أننا لا ينبغي أن نكون معًا؟ بخلاف ذلك، كما تعلمون، لن يكون الناس هناك، لذا سيكون الناس في الخارج خلال العطلات المدرسية، وربما تكون كريستي بعيدة وسأكون بعيدًا هذا الأسبوع أيضًا. على الرغم من أن هذا لا علاقة له بالمدرسة.
[David Blumberg]: حسنًا، يبدو أن اجتماع مجلس إدارتنا هذا الأسبوع أكثر تحديًا من المعتاد.
[Amanda Centrella]: نعم حسنا. أعتقد أننا سنوضح شيئًا ما مع جميع الفرق التي طلبت ذلك، لكن أعتقد أنه من المنطقي إلغاء ذلك. لذلك سأبقيك على علم بكل هذا.
[David Blumberg]: خاص. بي بي، ديفيد إنساين: "هناك عامل آخر، وإلا فقد نقول: أوه، كريستي دود." يمين".
[Jenny Graham]: سيندي سبنس، المديرة التنفيذية: "آسف، أريد فقط أن أذكركم بأن فترة ولايتي في مجلس البيئة ستكون في نهاية أبريل".
[David Blumberg]: لذا، إذا حدث هذا في نهاية أبريل ولم نجتمع في أبريل، فربما يتعين علينا العثور على خليفة آخر لك.
[Jenny Graham]: هذا صحيح. سيكون من الرائع أن ينتقلوا إلى هناك بشكل جيد حتى أتمكن من التحدث معك مسبقًا. أحب التحدث. ومع ذلك، أعلم أن دانيال وأماندا يستطيعان ذلك يصبح الأمر أسهل كثيرًا عندما يمكنك متابعة الاجتماعات وتقديم العروض التقديمية الكاملة.
[Danielle Evans]: ستعقد جلسة الاستماع العامة السنوية في شهر أبريل. لذلك، ندعو الجميع لمناقشة أهداف وأولويات التمويل، وكذلك سبل استخدام أموال سلطة الائتلاف المؤقتة في العام المقبل. لذلك نحن نرحب بالمجالس واللجان المستقبلية، وهذه أيضًا فرصة عظيمة لمعرفة كيفية عمل اللجنة وما إذا كنت ترغب في أن تمرر كريستي الشعلة إليك.
[David Blumberg]: هذا صحيح. هل يجب على بيتر وعلي وجورج على وجه الخصوص أن يفكروا في هذا الأمر؟ أعني، يمكنني أيضًا أن أقول جاكي لأنه لم يتبق لديك سوى فصل دراسي واحد، لكنني أشعر أنك انضممت أيضًا إلى مجلس المدينة والمنظمات الأخرى. لأنه للحصول على هذا الدور، يجب أن تكون عضوًا حاليًا في BDC.
[Alicia Hunt]: هل يعلم جميع أعضائنا الجدد أن مجلس الحفاظ على المجتمع هو جزء من قانون الولاية ويجب تمثيله في عدد من المجالس واللجان؟ هذه إحدى المجالس واللجان التي ينبغي تمثيلها في لجنة الحفظ لدينا.
[Danielle Evans]: لذلك آمل أنه عندما يحدث ذلك، فإن مجلس المدينة واللجان الخمس، ومجلس الحفاظ على المجتمع، سوف يشاركون. لذلك آمل أنه عندما يتعلق الأمر بالمهام، سيعرف المرشحون الجدد أن هذا يمكن أن يكون جزءًا من وظيفتهم لأن كل شخص لديه دوره الخاص في المهام. العمل في مجلس المحافظة مسؤولية أخرى. وتتكون اللجنة من أعضاء قانونيين. لذلك أشعر بعدم المشاركة، وأحيانًا يكون الأمر مفاجئًا كما هو الحال مع ألواح الحديقة. ومنهم من لا يعرف أين يجلس، فيشير إليك فتجلس. لقد اكتمل النصاب القانوني تقريبًا الليلة الماضية، لذلك نحن بحاجة حقًا إلى النصاب القانوني.
[Jenny Graham]: ربما كان خطأي أنني علقت على متن الطائرة.
[Danielle Evans]: ولكنك بالتأكيد سوف تحصل على تذكرة. أنا سعيد لأنك عدت إلى المنزل بسلام.
[Ari Fishman]: حسنًا، أود أن أقول إنني لم أكن أعلم في الواقع أنها كانت شخصية إضافية. ما زلت أقبل هذا الدور، ولكنني أوافق على أنه كان من المفيد أن أعرف ذلك مسبقًا. هل يمكنك أن تذكرني كم من الوقت تستمر هذه الكلمات؟
[Danielle Evans]: الشروط ثلاث سنوات ومتداخلة. نلتقي مرة واحدة في الشهر. إذا لم يكن لدينا ما نقوله، فإننا نلغي الاجتماع. تماما كما هو الحال في الاجتماع العادي. لم نلتقي في أغسطس ولم نلتقي في يوليو. على سبيل المثال، بين دورات التمويل، عندما نفكر في مشروع ما، يصبح الوضع أكثر إرهاقًا بسبب العروض التقديمية وما إلى ذلك. لقد التقينا عن بعد، وأعتقد أننا سنواصل القيام بذلك إذا سمحت الدولة بذلك.
[Ari Fishman]: كم من الوقت يستمر الاجتماع؟ لقد وصل.
[Danielle Evans]: اختبرناه وبدأنا بـ 630. الليلة الماضية في الساعة 8:30. قرر كلانا أن الوقت قد حان للذهاب. هذه فترة طويلة جدًا. ولهذا السبب نحاول عادةً إنهاء العمل قبل الساعة الثامنة مساءً.
[Jenny Graham]: سأغادر. أود أن أنتقد وأقول إن هذه الاجتماعات لديها فرصة لتصبح أكثر إنتاجية بشكل أسرع. لكن نعم، أعتقد أن دانيال يحاول تفريقهم.
[Danielle Evans]: مثل أرسل رسالة نصية إلى روبرتا تحتوي على رسالة في الخلفية مثل "مرحبًا". وقد يؤخرون ذلك قليلا. أنا أفقد الناس. هل تريدون أن يكون الجميع في هذه اللجنة؟
[Ari Fishman]: لا أعرف إذا كان لدي الوقت للقيام بذلك بالفعل. هل يمكنني الحصول على واحدة؟ سأتحدث مع زوجتي وربما تحاول التحدث عن ذلك، لكنني سأفكر في الأمر.
[David Blumberg]: ثم ليس عليك أن تفعل ذلك بمفردك. ولهذا السبب يحتاج مجلس إدارتنا إلى أعضاء اللجنة.
[Danielle Evans]: ونتيجة لذلك، ستنتهي ولاية كريستي. ثم كان هناك شخص آخر.
[Unidentified]: متى تنتهي ولايته؟
[David Blumberg]: بيتر، هل تتساءل متى ستنتهي فترة ولايتك؟
[Jenny Graham]: هذا صحيح. CPC في نهاية أبريل.
[Unidentified]: نعم، استغرق الأمر ثلاث سنوات. من هو فيروس كورونا الجديد؟ أنا أعرف
[Jenny Graham]: حسنًا، ستنتهي فترة صلاحيتها قريبًا أيضًا. يونيو
[Ari Fishman]: هل هناك فرصة مماثلة في السنة؟ أنا أعرف
[Jenny Graham]: لا أعرف الإجابة، لكن يكفي أن أقول إن سنة واحدة قد لا تكون كافية. أعتقد أن ما يجعلك عضوًا أفضل في اللجنة، بالطبع، هو تعلم بعض الدروس وتعلم العملية وتحسينها، وهو ما أعتقد أنه سيزيد من قيمة توصياتك للمرشحين.
[David Blumberg]: بيتر. آسف، أعتقد أنك تحاول الإعلان.
[Peter Calves]: أوه لا
[David Blumberg]: هل كل شيء على ما يرام؟
[Peter Calves]: سألت متى سينتهي المعلم، ولكن قيل لي حتى أكمل عملية تصريح العمل.
[Unidentified]: أرى حسنا
[David Blumberg]: حسنًا، أعتقد أنه يمكننا تجربة التحدث بدون الإنترنت. ينبغي إعادة جدولة الاجتماعات.
[Jenny Graham]: نعم، لا أريد حضور هذا الاجتماع. أريد فقط أن يعرف الناس أنه موجود، كما تعلمون، إنه موجود.
[David Blumberg]: سأضع هذا على جدول الأعمال ولكني نسيت، لذا فإنني أقدر حقًا أولئك الذين ذكروه. حسنًا، يمكننا الآن التفكير في المماطلة. إذا كانت الإجابة بنعم، فيجب على شخص ما أن يجرؤ على القيام بذلك.
[Jenny Graham]: سأقوم بهذه الخطوة.
[David Blumberg]: الاثنين؟ الاثنين. وطلب التمديد. نائب الرئيس جاكي فولتادو؟
[Unidentified]: في.
[David Blumberg]: كريستي دود؟
[Unidentified]: في.
[David Blumberg]: جورج فيشر؟ آذان بيدرو سكارب؟ آذان هل أنت جوفمان؟
[Unidentified]: في.
[David Blumberg]: وإيما. مرحبًا بعودتك، بيتر وعلي. نحن سعداء بوجودكم هنا اليوم ونتطلع إلى رؤيتكم في الاجتماع القادم. آمل أن كل شيء يسير على ما يرام معك.